广州：迈下第一级台阶

本报记者　李刚　贺林平

“十一”期间，在外资保险公司任职的孙萌收到楼市短信，广州市南郊某大型楼盘推出“果岭”组团特惠价8500元/平方米起，而今年上半年的价格是12000元/平方米。孙萌兴冲冲驱车到该楼盘却发现，看中的户型价位与上半年相差无几，8500元/平方米的“特惠单元”已售空。

据广州市国土房管局公布的数据显示，广州房价由今年4月的10997元/平方米一路下行到8月份的9078元/平方米，广州楼价迈下第一级台阶，开始进入下行通道。但广州市民普遍感觉，适合自己需要的住房价格没有明显下调。珠江新城高档住宅由去年的最高价25000—30000元/平方米降至6000—18000元/平方米，万科金色家园由开盘价25000元/平方米下调到18000元/平方米，但对于普通工薪阶层来说还是买不起。而距离市中心50公里的花都、从化一些远郊楼盘开盘价从过万元降至4000—5000元/平方米，对广州上班族来说没有任何实际意义。市区和近郊“适合老百姓”的房子价格依然坚挺。

广州房地产网一项调查显示，近3000名受访者中的93%认为，广州房价有所下降，但并没有降到位，广州合理的住房均价在5500—7000元/平方米之间；另外90%的受访者倾向于认为广州目前楼价下调主要的原因是“泡沫一直太大，开始理性回归”。

对此，广州市房管局副局长黄文波说，政府现阶段主要职能是要加大保障性住房的建设，解决低收入家庭的住房问题；维护房地产市场的稳定，抑制房价过快增长和暴跌。今年8月份广州一手商品住宅均价为9078元/平方米，环比微降0.5%，成交量达到66万平方米，比7月份增长1%。虽然广州楼市出现了一些变化，但并没有出现房价的暴跌和成交量的急剧萎缩。

近期，广州土地交易市场多幅地块以底价成交或流拍，房地产界也有“收缩土地供应救市”的呼声，对此广州市国土房管局表示，无论如何也会确保今年2.5平方公里住宅地的供应，因为开发商拿到土地之后会有2—3年的开发周期，骤多骤少供地违反市场规律，这方面政府应未雨绸缪。

广州房地产协会专家组成员韩世同认为，广州楼市步入下行通道态势明显，在下降通道中政府要防止房价暴涨暴跌。对广州来说，最理想的态势是楼价呈现梯级缓降，即房价调整一次后能够保持一段时间的相对稳定，并为下另一个台阶做准备。