今年10月份，上海楼市已很难再现旺季的热销场面，浓重的观望气氛弥漫市场。昨天，来自信义房产、美联物业、中原地产、汉宇地产的统计数据显示，10月上半月，上海二手房市场成交量普遍下跌15%至20%。

不过近期房产中介的挂牌量却不降反升。市场研究人士分析，新挂牌的业主以短线投资客较多，对于新政影响的不明朗促使他们欲尽早抛售套利。也有可能是房东先挂牌试探市场的反应，如果接盘的人多，则再提价。

与此同时，新楼市场成交量也出现了16%左右的下跌。

二手房成交量急跌

上海二手房市场不得不提前进入淡季。根据信义房产近期的统计数据，与9月同期相比，10月上半月，信义房产二手房成交量环比下降19.2%。10月上半月，信义房产房屋成交单价比9月同期略低，降幅为1.88%。10月以来，信义各门店的挂牌量则明显增加。来自美联物业的统计数据，美联物业各门店在10月上半月也出现了成交量滑坡的情况，成交量环比约减少10%-20%。其中，浦东联洋区域、古北、徐家汇等区域成交量的下降幅度均比较明显。汉宇地产的有关统计数据同样显示楼市成交惨淡，汉宇地产多个门店二手房成交量比9月前半月下降20%左右，看房量也同时大幅度减少，但成交价格下降幅度不大。

由于房贷等宏观调控政策的出台，二手房业主和购房者同时开始观望。信义房产有关分析人士表示，房贷新政策出台后，买卖双方对于后市的看法并不一致。有部分区域的业主会有意愿小幅下调房价，但这部分房屋多处于性价比失衡、周边配套生活环境、交通状况相对较差的地段。而相反，一些区域的业主表示对市场长期看好，所以不急于调价，持乐观等待态度。购房客户则相对较多的转入观望阶段，希望看清“房贷新政”后的楼市走向再作打算。买卖双方目前都在“观望中”，只是心态有所不同。

挂牌量不跌反升

另据了解，尽管成交量大幅下滑，近期各房产中介业主挂牌量普遍回升，相对9月同期，挂牌量上升了5%-10%左右，这其中，中、外环间的二手房房源增加较多。市场人士分析，这部分挂牌的房东中以短线投资客居多，他们手中往往有多套二手房，由于他们对于一系列房贷新政对未来二手房交易产生的影响还不明朗，促使他们尽早抛售现有房产中的一两套以“套”到现钱。

而中原地产有关人士分析，这也有可能是房东们先挂牌试探市场的反应，如果他们发现自己的房源在当前一系列调控的背景下仍很“吃香”，可能又会重新提价。

而信义房产根据来自不同区域的门店抽样调查显示，门店挂牌量普遍有所增加。信义房产企划部有关负责人告诉记者，相当一部分具有刚性需求的购房人群，会短暂观察新政具体实施后的动向，房价若没有急剧变化，他们还会马上出手购买，毕竟暂时的观望不敌现实的购房需求，预期下一波交易高峰将在春节前出现。

新房成交量下跌16%

新房市场与二手房市场如出一辙，也受到了房贷新政策的影响。根据网上房地产的统计数据，10月上半月单日平均成交量为911套，比上月同期下降16%，10月单日平均成交量甚至已低于今年年初的水平。但是，受打击“捂盘”的影响，新楼市场供应量却有明显上升。上周本市共推出43.29万平方米商品房，较前周增加22.21万平方米。其中，商品住宅的新增供应量为32.15万平方米，环比增加了25.16万平方米。商品住宅推盘个数由6个增加至13个，项目平均上市面积达到2.47万平方米的较高水平。

美联物业有关分析人士表示，以目前的市场气氛来看，在10月下旬，新房供应量不会继续大幅度增加。而购房者已经明显受到了房贷等宏观调控政策的影响。在新楼市场上，开发商明显无意在市场行情不明朗的情况下上市推盘，可能进行短期调整。买房者更希望等待政策和行情清晰后再购房。到今年年底前，上海新楼市场很可能与二手房市场呈相同的观望走势。(林劲榆 徐运)