首 页 要闻 发展观察 新闻跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展要闻  -证监会加强基金销售监管 投资基金须接风险承受力评价 意见全文 -中国将成世界第2消费国 新富花钱为面子 跃居第1大新兴资本市场 -中国将建驻人太空实验室 "嫦娥一号"从地球到达月球约需8天时间 -发改委解读中国经济和社会发展状况 -沪指下挫逾200点 大盘蓝筹股跌幅超4% 红筹公司发A股为期不远 -民政部详解以房养老:未来不失为一种选择 京设首家养老房屋银行 -中国已有人网上购买碳排放量 吉林年投300万防治松花江水污染  -127所院校招MBA研究生(名单+招办联系方式) 考研招生分区调整 -民营资本有望淘金航天产业 核心技术是禁区 支线航空年补10亿 -聚焦中国政治体制改革新局 倡导民主
广州局部区域二手房套现增多 业内称房价难松动
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 10 月 19 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

最近,记者从多家房地产中介获悉,由于受到第二套住房首付提高以及贷款利率上调等新政策影响,广州部分地段出现投资客抛楼套现的现象。不过业内人士分析,由于二手房业主现金压力并不大,因此,即便二手房源有所增加,价格方面也难以松动。

业主担心后市不明朗

满堂红公司的人士透露,在天河区的东圃、天河北两个区域均出现了业主放盘明显增多的现象,较新政前放盘数增加了2%左右,其中天河北的金海花园在新政后短短半月盘源增加了11个,其中8个单位业主希望出售;同时位于东圃的天朗名居10月以来放盘量增加了8个。

中原地产也表示,据其调查研究发现,不仅深圳地区,广州的天河、番禺等地也出现了放盘量明显增加的现象,包括洛溪板块的丽江花园、洛涛南居等。此外,德诚行也透露,新政之后的确有少量业主急于套现。

据了解,一些业主受到政策的影响,而担心后市不明朗 ,开始陆续放盘。

满堂红研究部经理周峰分析,出现业主放盘增加的区域,大多是之前出租率比较高的。而中原地产研究部研究主任瞿中奇分析,随着房价和股价的一路高涨,有业主认为二手楼价已处于一个最高位,同时,新政的连连出台,让他们对后市感觉不明朗,因此“见好就收”。有业内人士表示,很多业主心理受到影响,并不仅因首付、利率的提高,更多在于担心这只是新一轮调控政策的开始。

整体套现压力不大

地产专家韩世同预测,随着政策落实,将有更多业主加入放盘队伍中,二手盘源也会增加。但二手房价是否会因此而降低呢?有业内人士表示,二手房业主的市场承受能力要远高于开发商,一般情况下,不会有资金变现的压力,因此,即便年底之前房源增加 ,买家也只是选择余地大了,并不代表二手房会降价。

瞿中奇表示,一手楼的消费者与二手楼的消费者有明显不同,前者多为多次置业者,而后者多为首次置业者,此外,从投资性质来说,前者多为团体炒楼,而二手投资客多为散户,进一套,出一套,很少有二手投资客手中集中了好几套二手房的情况。同时,在无特殊情况下,二手房业主立刻变现的需求并不强,不会像开发商那样资金链受到销售量的影响。因此,瞿中奇指出,年底之前广州二手房价仍然不会降,而是继续稳中有升。(罗莎琳)

来源: 信息时报

相关文章:
建行行长张建国:二手房贷利率为央行利率1.1倍
9月上海二手房指数首破2千点 维持强势卖方市场
房贷新政效果初现 中介称二手房成交短期锐减
9月京沪二手房价涨量跌 挂牌均价每平米均过万
深圳房价涨幅一手房全国第二、二手房全国第一
中房协建议为二手房"减税" 以加快流转率平抑房价
上海二手房指数涨幅再创新高 七区域涨幅超6%
京城8月二手房售租比 大兴区域整体最高达到368
图片新闻:
民航总局:2010年北京南面将新建国内民用机场
电监会拟将风电招标改为定价 设立可再生能源投融资机制
更多 >>

观察与思考
聚焦中共十七大/ 十七大前中国人事任免/ 人事任免-中央 地方
· 中国反垄断法出台 向垄断说“不”
· 直击中国各地房价
更多>>
中国发展报告
中国改革评估报告 / 中国数字报告
· 中国农村计划生育网络
· 中国城市发展报告(2006年)
更多>>