最近,记者从多家房地产中介获悉,由于受到第二套住房首付提高以及贷款利率上调等新政策影响,广州部分地段出现投资客抛楼套现的现象。不过业内人士分析,由于二手房业主现金压力并不大,因此,即便二手房源有所增加,价格方面也难以松动。
业主担心后市不明朗
满堂红公司的人士透露,在天河区的东圃、天河北两个区域均出现了业主放盘明显增多的现象,较新政前放盘数增加了2%左右,其中天河北的金海花园在新政后短短半月盘源增加了11个,其中8个单位业主希望出售;同时位于东圃的天朗名居10月以来放盘量增加了8个。
中原地产也表示,据其调查研究发现,不仅深圳地区,广州的天河、番禺等地也出现了放盘量明显增加的现象,包括洛溪板块的丽江花园、洛涛南居等。此外,德诚行也透露,新政之后的确有少量业主急于套现。
据了解,一些业主受到政策的影响,而担心后市不明朗 ,开始陆续放盘。
满堂红研究部经理周峰分析,出现业主放盘增加的区域,大多是之前出租率比较高的。而中原地产研究部研究主任瞿中奇分析,随着房价和股价的一路高涨,有业主认为二手楼价已处于一个最高位,同时,新政的连连出台,让他们对后市感觉不明朗,因此“见好就收”。有业内人士表示,很多业主心理受到影响,并不仅因首付、利率的提高,更多在于担心这只是新一轮调控政策的开始。
整体套现压力不大
地产专家韩世同预测,随着政策落实,将有更多业主加入放盘队伍中,二手盘源也会增加。但二手房价是否会因此而降低呢?有业内人士表示,二手房业主的市场承受能力要远高于开发商,一般情况下,不会有资金变现的压力,因此,即便年底之前房源增加 ,买家也只是选择余地大了,并不代表二手房会降价。
瞿中奇表示,一手楼的消费者与二手楼的消费者有明显不同,前者多为多次置业者,而后者多为首次置业者,此外,从投资性质来说,前者多为团体炒楼,而二手投资客多为散户,进一套,出一套,很少有二手投资客手中集中了好几套二手房的情况。同时,在无特殊情况下,二手房业主立刻变现的需求并不强,不会像开发商那样资金链受到销售量的影响。因此,瞿中奇指出,年底之前广州二手房价仍然不会降,而是继续稳中有升。(罗莎琳)
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