银行封锁第二套房贷 沪上二手房贷细则苛刻
调查之一:追缴房贷 银行急
自从房贷新政颁布后,关于央行、银监会指定的第二套房判定标准的争执就从未停息。
先是通知发布后,各家银行对第二套房的认定标准各执一词,然后选择众口一致缄默,再到近日建行、交行分别公开其对第二套房的认定标准,房贷新政从颁布走向执行之路似乎困难重重。至今尚无一家银行通过银监会审批。
事实上,就在央行、银监会加大对第二套房购买门槛的同时,个人购房者在购买第一套住房的同时也感受到了房贷新政的影响。
“现在办理房屋贷款没有以前容易了。”前来建行进行购房贷款咨询的李小姐向记者抱怨,“新政前,我的朋友刚刚办理了贷款,手续简便不说,难度也没现在这么大。”
李小姐表示,尽管自己购买的是第一套住房,但是由于受到新政的影响,银行方面加强了对贷款审批的强度。“需要提供的证明材料更多了,比如收入证明详细的单子之类的。”李小姐说。
与李小姐同病相怜的还有已经贷款买房的朱先生。“银行的催款频率比以前多了,现在我收到短信,就想是不是银行发来催我还贷款的。”朱先生无奈地说。
尽管以前银行也会发来短信提醒还款,但是现在除了短信外,信件、电话的催促让他心烦不已。
“我现在都是能尽量早还就早还,被人追着还钱的滋味真不好受。”朱先生说。
一位资深的银行业内人士告诉记者,由于美国次级房贷债券危机的前车之鉴,央行、银监会开始是紧缩房贷,尽管对于各家银行来说,目前房贷仍然是它们最看重的业务之一,但是为了避免出现像美国次级贷债券的危机,各家银行不得不加强了对房贷业务的收紧。
调查之二:沪上二手房贷紧缩
为了打击炒房等投机行为,央行公布的第二套房贷新政通过提高首付、上浮利率等方式,压缩炒房的利润空间。而据了解,上海的二手房贷,也开始迎来紧缩风。在建设银行上海分行,房龄超过20年,大小在60平米左右的二手房,银行已经不提供贷款。建行将二手房贷严格限制在了房龄15年以内,总价超过60万,并且位于市中心的房源。
工商银行上海分行的限制则更为严苛,可以贷到款的二手房一定要是在10年以内,50平米以上,总价超过50万。
中国银行上海分行对于二手房的总价虽然没有限制,但也只为1986年后建成的二手房提供贷款。
上海银行则表示,只为1990年后建成的、总价不低于100万的二手房提供贷款。
随着房贷限制的不断缩紧,贷款利率随之上浮,很多人担心:这会不会造成违约房贷的增加呢?
对此,某国有大型银行信贷部人士告诉记者,提升几个点的利息,不管对投机者、投资者,还是自住者,都不会使违约率上升,因此银行现在并未出台特别的防范违约措施。
交行将根据借款人个人信用报告上已有的住房贷款记录,判断客户贷款购买住房的套数。
和交行与光大银行做法不同,此前建行表示,建行的认定标准以“户”为单位,只要一个家庭贷款购买第二套住房,就将执行更严格的贷款政策。
这里所说的更严格的贷款政策是指,根据央行与银监会在9月27日联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,购买第二套房,首付款不能低于四成,利率不得低于基准利率的1.1倍。
据了解,目前光大银行已经暂停了个人第二套房的固定利率贷款。
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