记者近日从重庆市住房公积金管理中心获悉,重庆市商品房商业贷款将在今年9月全面实现与公积金贷款直接转换。
“目前,我们试点的商业房贷和公积金贷款之间的直接转换,效果不错。”重庆市住房公积金管理中心有关负责人说,现在一些地方推行的“商转公”,消费者必须
先自筹资金,将商业贷款还清,解除原抵押后,才能办理住房公积金贷款。
“在试点中,我们去掉了商贷还清才能申请公积金贷款这个限制,这就是‘直接转换’。”这位负责人说,目前制约商业贷款转换为公积金贷款的一个瓶颈是,缺乏一个信用担保机构给消费者担保。因此,在试点中,重庆市住房公积金管理中心通过与公积金贷款承办银行合作,构建起“商贷转公积金”无缝衔接,即在一家银行办理了商业贷款,就可直接转成在该行办理公积金贷款,从而无需偿清以前的贷款。
“其实,还可以采取担保公司担保方式。”重庆市住房公积金管理中心这位负责人说,消费者进行“商转公”时,可以通过担保公司担保,让消费者房屋产权证由商业银行转移到公积金贷款上。为此,重庆市住房公积金管理中心正在筹建一家住房置业担保公司,专门为“商转公”的消费者进行担保。
据了解,消费者之所以青睐公积金房贷,主要是公积金贷款利率较商业贷款基准利率低,比如购买一套总价为15万元的商品房,消费者如果采用期限为20年的公积金贷款,就要比同期限的商业贷款节约2.5万元左右。(记者 程正军)
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