文物给地产当配角

“曲江模式”的开发迅速提升地价，每亩地价从2003年50万元，到2009年已达600万

西安城墙景区改造方案公布后，曲江新区管委会也随即被质疑声包围。6月29日，该管委会的一名工作人员在非正式场合对记者表示：“我们现在很头疼”。

他说，“我们很清楚，一直以来很多事情都存在争议，包括‘曲江模式’，但做事就难免有争议。”

“曲江模式”的主导者，是目前的西安市副市长段先念。他同时也是曲江新区管委会的主任。

2002年，段先念从西安高科集团总经理位置卸任，调任曲江新区管委会主任。此前，段先念的麾下拥有紫薇地产等四家地产企业，连续三年与王石、潘石屹等人并列为“中国房地产十大风云人物”。

段先念曾在作客央视时透露了他被调任的原委：“曲江要开发，政府又没钱，说我是空手道专家，说干脆这块地就给我，叫我去做空手道去。”

段先念认为，所谓“曲江模式”主要是依托文化遗产，整合历史资源，通过创意包装和策划、实施一批重大项目，带动其他产业门类发展，最终提升城市价值。

陕西省房地产的专家则从地产角度，分析了“曲江模式”的内在逻辑：划一个地盘→通过媒体炒作一个策划→全球招标搞规划→银行贷款→基础建设→招商引资→地价成倍甚至数量级翻番→出让土地获得资金→炒文化概念、建主题公园→土地二次升值。

随着“曲江模式”的运作，曲江新区的土地开始不断升值。

据公开资料，2003年，曲江新区的土地为每亩30万元到50万元，到2009年，最低出让价格为每亩300万元，最高达600万元。

曲江新区从西安的偏远之地一跃成为富人聚居区。其中，靠近大唐芙蓉园的整体房产价格为西安之最。

“曲江模式”开发的每个项目几乎都取得了不错的商业收益。

西安一名建筑学教授说，无论是大雁塔北广场，还是扩建后的法门寺，确实把曲江的人气给炒起来了，商业价值很高，尤其是地价。

在他看来，所谓的曲江模式，就是房地产开发当主角，文物作配角、道具。

“警惕千城一面”

学者认为，商业开发中需注重保护文脉，需体现古代建筑思想精髓，否则将会千城一面

外界对“城墙方案”批评汹涌如潮，这让城墙景区管委会、曲江管委会多少显得有些被动。

6月28日下午，城墙景区管委会一名工作人员透露，这个涉及120亿资金的改造策划“可能会停”，至于“暂停”还是“终止”，他们在请示等待回复。

次日，管委会官网表示，除墙体外，其余如顺城巷、护城河、环城公园等改造项目仍然会进行下去。

在这次的“城墙景区整体提升方案”中，除了装点城墙外，还打算实施环城西苑二、三期工程，引入特色餐饮、酒吧、茶吧、会所、世界名品店、世界名车展示店等时尚元素，兴建皇城酒店也被列入计划。

沿着墙体往内，紧靠城墙的顺城巷、三学街将作为重点改造区域，拟建成明清风格的商业步行街。

采访中，城墙景区管委会一直回避解释，如何使用这120亿元资金，但其官网上提到，将有90亿元用于顺城巷的棚户区改造。

“也只有顺城巷、三学街，环城西苑二、三期的商业化改造，能收回投资。”陕西一名房地产专家说。

他说城墙墙体是一根“光骨头”，不可能产生巨额经济利益，护城河开放游船服务更不能收回数亿的投资。“所以只有配套的商业设施完善，才能提升地价，提升城市价值。”

既然城墙项目不停，那120亿资金从何而来？

城墙景区管委会回避了这个问题。

城墙景区管委会常务副主任、曲江新区管委会副主任姚立军也拒绝本报的采访，并以短信告知：“你要问的问题不是我回答的。”

“到目前为止，曲江管委会还未将方案递交文物局审核。”7月1日，西安市文物局文物保护与考古处处长黄伟告诉记者，若要对城墙进行维修，都要向文物局提交方案，再请专业、有资质的部门对方案进行论证，最后通过国家文物局审批后方可实施。

黄伟表示，是否构成文化上的软性破坏，也是专家论证环节的重要内容。“维护景区的原有风貌是一个非常重要的考虑因素。”

“其实我并不反对，对古建筑进行商业开发。”西安的一名建筑学教授说，完全可以用现代的东西，去体现中国古代建筑思想中的精髓——天地人合的意境，关键是要用心去做，而不是随便给“高楼大厦盖帽子”。

他说，曲江模式带来的经济效益是有目共睹的。但是西安作为多朝古都，有一些不可复制的历史文化遗产，带有强烈的文化信息。如何保护文脉是西安需要去反思的。

他说，“要不然，西安将变得和中国其他城市一样，千城一面。”（吴伟）