（六）主要行业分析

1.房地产市场有所调整，增势放缓。 全区房地产投资在经历了2007年的快速增长之后，2008年仍以31.9%的速度较快增长，但增速较上年同期下降8.6个百分点。商品房施工面积继续保持增长，受房地产市场调整影响，竣工面积小幅下降；商品房销售市场观望情绪浓厚，销售面积下降较快，住宅空置面积上升，同比增长17.4%。

房价涨幅高位回落，年末呈现小幅增长。受绝对价格偏低及房价上涨滞后等因素影响，乌鲁木齐市房价从上年11月开始连续8个月位居国内70个大中城市房价涨幅首位，2008年下半年以来，房价涨幅逐步回落，年末呈现小幅增长态势。12月，乌鲁木齐市房屋销售价格同比上涨3.9%，较年初回落20.8个百分点。

房地产信贷增幅稳中趋降，开发贷款降幅较大。年末，全区房地产贷款余额245.6亿元，同比增长1%，较上年同期下降7.9个百分点。其中，个人购房贷款小幅增长，增速略有上升；受房地产开发投资增势放缓影响，开发贷款余额同比减少9.1%，较上年同期下降45.5个百分点。乌鲁木齐市房地产开发贷款增幅同比下降76.8个百分点。

2008年下半年以来，为保证房地产市场的健康稳定发展，国家出台了一系列支持政策，新疆政府也陆续出台了个人转让2年以上普通住房免税、解除集资建房禁令、加大保障性住房建设力度、调整住房公积金贷款首付比例、贷款期限和额度等政策。随着政策效果的逐步显现，预计新疆房地产市场将在经历较长周期的适当调整之后继续呈现稳步发展态势。