首 页 要闻 发展观察 新闻跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展要闻  -5加息拉大商业贷款和公积金贷款利息差距(表) 资本市场如何反应 -环保总局海关总署获保护臭氧层国际大奖 基层环保执法面临窘境 -北大清华人大试点取消公费研究生 增奖助学金力度 生源多样化 -2007年城市总部经济发展座次排定 京沪穗列三甲 京成世界办公室 -上证所紧急通知或临时停市 不会影响股价 港股近期仍继续走软 -国家预防腐败局将指导行业协会防腐 人员多从中纪委监察部划转 -8月国房景气指数为104.48 存量商品房迅速消耗 首将制定住宅法 -外资重返中国煤层气市场 美呼吁开放邮政市场 邮政法修订或延 -中国人均国民总收入步入中等收入国行列 -消息称央行拟将第二套住房房贷首付提至40% 年内仍有加息可能
房企“地价-股价”对赌 房价每年增15%?
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 09 月 19 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

“地王”资金流:来自股市、流向股市

简单罗列土地市场的“地王”与股票市场的大举融资情况,也许仍使人迷惑,但如果做一个连线游戏就可以发现,“地王”的创造者总是与各种形式的资本市场动作相连。

随意挑拣几家权重地产股,各种融资方案花样不同。如绿城中国6月斥资12.6亿元拿下上海新江湾城D1地块,而此前其刚通过配售1.415亿股新股和发行可换股债券方式融资46亿港元。截至6月底,绿城的流动资金为57.48亿元,并在上半年新增土地项目9个,共218万平方米。

富力地产9月摘得广州“地王”,虽然其上半年鲜有融资动作,但已在去年底配售融资16亿港元,今年更传出其将回归A股的消息,融资额高达90亿元,地产大佬李思廉可谓“心里有底,拿地不慌”。

此外,保利地产此前成功增发,募资近70亿元,其中50亿元用于投资保利在全国的9个项目,这些项目总投资约134亿元。加上55.48元/股的增发价格,保利创造了目前A股最高公开增发价及上市房企募资的最高规模纪录。

另有万科公开增发不超过总股本20%的申请于7月13日获中国证监会有条件通过。根据万科在今年3月的年报透露,今年其拟公开增发A股融资100亿元,部分资金用于开发在长三角及珠三角地区的11个项目,总投资额313亿元。还有首创置业回归A股,莱茵置业整体上市等等。

每一个资本市场的动作背后,都是开发商急切的融资需求与拿地目标。“房地产公司绝大多数拿到土地后就囤积起来,并美其名曰土地储备,他们拿到地并不急于开发,而是等着土地升值,去获取利益,这种现象在最近两个月越演越烈。”近日,SOHO中国董事长潘石屹称。

盛基集团副总裁朱咏敏也坦言:“上市公司或准备上市的公司或与上市公司关联的公司就是不怕高价买地,因为有筹资通道,以后再来个资产注入或打包上市,正所谓用贸易的方法做土地。”

“如果我是某某(一内地大型房地产公司),我也要放开了增发,趁着股市好,有无数人追捧,能发多少发多少,等到以后股票没人买了,发给谁去?”香港恒隆集团主席陈启宗直言不讳。

而在一些业内人士看来,乘股市“东风”大举“敛财”,地产股表面上“趁热打铁”,却没有理性地看到背后危机。“上市公司圈钱容易,可一旦楼市风向有变,开发项目有可能入不敷出。”某分析人士称。

除房地产调控本身的不确定性外,资本市场走向也将对日益依赖股市资金的房地产企业产生影响。央行货币政策委员会委员樊纲日前表示,综合经济增长的各种要素,中国经济持续增长“是很正常的”,但他同时指出应警惕股市和楼市的资产泡沫。

“市场必须清醒,股票市值仅仅是一些数字,一旦楼市有变,地产股动辄上千亿的市值可能迅速蒸发。”一位在港经历了多个楼市涨跌周期的资深人士不无担忧。在“地价”对房价“正促动”的同时,不排除房价涨幅趋缓的“反威胁”。一旦房价上涨动力不足,开发商盈收资金链很难保证。

那时,传导效应下,这个对堵格局真的可能改变一切。

来源: 上海证券报
   上一页   1   2  3   4   下一页  



相关文章:
珠三角房地产结构失衡 房价局部狂飙风险隐现
住房是基本权利 不能让高房价成全少数人暴富
京沪上榜异地置业十大风险城市 深房价高过香港
任志强:2008年北京奥运后房价将涨得更快 [中国各地房价]
深圳房价涨幅一手房全国第二、二手房全国第一
四大直辖市宜商宜游不宜居 高房价成最突出因素
南京划地大建中低价房 房价只及周边一半
报告称北京上海深圳因高房价变得不“宜居”
房地产市场热度不减 “三个火枪手”推高房价
图片新闻:
台风韦帕在浙苍南县登陆 风力达14级 浙江159万人安全大转移
探秘国家大剧院 9月将试演7台剧目23场[组图]
更多 >>

观察与思考
中国可再生能源发展规划/ 能源发展战略规划/ 07年中国改革重点行业
· 聚焦十七大前中国人事任免
· 中国反垄断法出台 向垄断说“不”
更多>>
中国发展报告
中国改革评估报告 / 中国数字报告
· 中国农村计划生育网络
· 中国城市发展报告(2006年)
更多>>