昨天，房地产股逆市上涨1.86%。万业企业(600641)、中天城投(000540)、泛海建设(000046)、荣盛发展(002146)等个股涨幅均超过7%。业内分析师表示，近期房地产股面临多重利好，虽然目前估值提高，但总体仍有买入价值，万保招金等龙头股成热点推荐个股。
本报讯(文/表 记者张忠安)国海证券房地产行业分析师赵铎接受本报记者采访时指出，房地产股近期连续走好，主要是整个行业出现好转，成交量基本上实现了环比持续上涨，而且价格上涨也摆到桌面上了，这使得开发商获利空间扩大。同时，国务院又下调了固定资产投资项目资本金比例，将成为解决开发商资金困难的重要举措。
安信证券分析师陶学明也表示，房地产带动上下游产业链，国家降低开发商资本金的政策意图非常明显，就是鼓励和刺激开发商投资，上市房企的今年的业绩也给板块个股提供支撑。“上市公司前五个月的顺利销售使得板块2009年业绩同比增长的确定性大增，万科、保利、金地三大龙头前四个月销售收入与2008年底预收账款之和都已超过2008年全年结算收入，中性预期板块2009年净利润同比增长20%。”因此，“房地产股上涨是正常的，不涨才奇怪。”联合证券分析人士对本报记者如此表示。
地产股估值仍不高
业内分析师表示，现在的估值肯定比去年或今年年初高，但同大盘和其他行业相比，房地产估值仍然较低，还存在买入机会，而且全国龙头公司和区域性强势企业成为首推品种。
国海证券赵铎分析指出，房地产行业年初的市盈率在10倍～15倍之间，而目前已有30倍左右，但同大盘相比，估值水平不算太高。但由于房价上涨，成交量可能出现回落。基于对6月成交量冲高回落和政策支持转中性的判断，维持行业“中性”评级，对全国市场地位不断提升的万科、保利、招商、金融街，以及受益区域规划提升的陆家嘴、张江高科、深振业维持“增持”评级。
而安信证券陶学明认为，整个房地产行业未来走势应该“领先大市”。在房地产板块投资策略上，土地储备适中、高周转的公司应该是投资者的首选，如万科A、保利地产、金地集团、荣盛发展、滨江集团、万通地产、苏宁环球等。而建议回避部分土地多，但周转慢的普通商品房开发商。
方正证券的最新报告称，目前，全球流动性充裕增强了未来发生通胀的预期，在这样的经济背景下，房产的投资品属性再次显现出来，维持行业“增持”评级，建议关注深圳地产公司，重点关注万科A、金地集团的投资价值。
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