高端项目拉高五六环间房价

财经评论人牛刀认为，四五环间降而五六环间涨，是由于产品结构不同所致。但这只是从统计数字上看到的表象。北京楼市降价仍然是从外环到内环进行，并未出现实质上的倒置。四环至五环的楼盘较少，成交量也相对较少，降价区域主要集中在望京，在前期疯涨的“基础”上，新政出台后房价降幅较大。而五环至六环新盘较多，不少是高端项目，包括别墅，拉高了该区域内的房价，但普通住宅价格仍然呈下降趋势。

纯新盘供应增多致价格回落

亚豪机构副总经理任启鑫认为，6月购房需求深度下探，开发商需要销售回款来稳定资金链。老项目开盘出于维护品牌形象及避免业主纠纷的目的，仍然坚持高价不降，而纯新项目开盘则少了许多负担，积极上市。6月是楼市调控政策密集出台后纯新盘供应量最多的一个月，达到了9个。由于纯新盘普遍采取低价入市策略，导致6月均价出现回落。

房市调控政策初显成效

市统计局新闻发言人于秀琴表示，房地产市场的销售出现了较大幅度的下降，说明调控政策对房地产市场产生了较大的冲击。房地产市场调控，首先影响的就是房地产市场的销售，然后它才能传导到价格。从5、6月份北京房地产市场的数据来看，北京房地产市场过高的上涨预期已经出现了明显回落，过快上涨的势头得到初步遏制，市场热度明显降低。