北京清明假期二手房再创纪录

据北京市房地产交易管理网成交数据，4月4至6日北京市二手房成交672套，相比2009年清明假期期间446套的成交量，涨幅高达51%。回顾去年楼市小阳春以来，房价一路走高，且调控政策纷纷落地，房价却是越调越高，屡超市场预期。业内人士表示，政府绝不会坐视不理，预计政策面很可能继续出台更严厉的措施。

记者从北京市房地产交易管理网，以及多家中介了解到，1季度北京二手房总成交量突破5万套，涨幅在30%左右。从综合各方面数据显示，记者注意到，北京二手房房价涨幅在50%左右，而新房价格涨幅至少在20%以上，房价上涨的态势并没得到遏制。

据北京中原地产统计，与2009年1季度北京二手房均价不足9300元/平方米的交易均价相比，今年二手房均价稳定在14000元/平方米左右，均价上涨幅度达到了50%。

需要指出的是，单单从成交量上来看，北京二手房的火爆已经超过新房，成为影响市场的关键因素之一。特别是3月份，市场更为炙热。其中，3月29日、3月30日成交量分别达2040套、2273套，连续两天突破2000套，30日更是创造了北京二手房交易有史来最高峰。

“从目前的情况来看，投资性购房需求不但没有得到遏制，相反比去年还要猛烈。”张大伟告诉记者，中原地产抽样调查中投资比例首次达到41.2%，甚至超过了去年市场最火爆的11至12月份。

多位业内人士指出，政策并未明显的影响购房者对房价上涨的预期，是此轮调控落空的主因。但是，中央政府对此绝不会坐视不理，因此预计政策面很可能继续出台更严厉的措施。

南京调控乏力？

据分析，财税和信贷政策将是新一轮政策的重点。

上周日，一年一度的南京春季房地产商品交易会落下帷幕，4天的房展获得意向购房1452组，现场定房326套，定房数与去年春交会相比下降37%。但与此同时，南京房价在供应紧缩中继续上扬，有针对南京近百个在售楼盘的售价调查显示，3月新房价格比去年12月底时又整体上涨了6%。

今年以来的南京楼市则表情僵持。从成交看，购房者的观望情绪仍在，1月商品住宅共成交4063套，2月成交1899套，3月成交4330套，但和去年3月相比，成交量仍下降了43%。从供应看，开发商光顾着试探，如春交会参展的新盘只有十几个，并且真正在推房的只有几个，而目前全市可售商品住宅只有2.2万多套。

“虽然个别楼盘价格微调，但如果供应局面没有改善，价格恐怕还会上升。”世联地产的分析师认为。更有一些分析师认为南京地方的房地产调控属于“有气无力”型，从去年年底的20条新政来看，购房补贴等保需求的措施仍在，营业税调整、实名制购房等抑制投机的措施则新意不大；从今年的动作来看，收回“地王”、处罚违规开发商，降低公积金贷款额度等也没能直接影响楼市的供求心态，“虽不能说调控一出，房价就应声而落，但如果效果不明显，调控力度需要增强。”

杭州政策托市？

回顾2009年，和许多城市一样，政策“救市”首先让杭州楼市回过气来，而且市场温度日趋沸腾。全年共创下了115577套的销售量，平均每个月成交近1万套；新房均价从3月的10780元/平方米一路飙升到12月的19560元/平方米；开发商也从原先的打折促销到发号排队出售，甚至于从价格战演变为炒卖“房号”。

而步入新的一年，杭州楼市看上去险象环生，但在调控考验所带来的撤销率猛增、量价双降及春节“零成交”危机后，一切似乎又像是2009年的轮回。在刚刚过去的3月，杭州主城区共成交商品房1829套，环比涨幅高达242%；同时值得一提的是预定行情，达到1427套，环比也大涨250%；而3月杭州主城区的商品房成交均价为21544元/平方米，比今年1月和去年12月涨幅更是高达33%和10%。

和南京一样，杭州的地方调控政策也受到不小争议。今年1月10日，国务院下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，旨在合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。而杭州也在同一日推出29条房产新政，规定手中无房者在杭州市区购买140平方米以下的普通住房，就可获得房款总额1.3%的财政补贴等一系列措施，虽然也有加强保障、抑制投机的条款，但在市场看来，还是有高价托市的嫌疑。

眼下，杭州业内对于楼市的预期已经不再看空，纵然购房者和开发商依然抱有观望态度，供应总体紧张以及政府的“支持”，使得业内认为杭州楼市今年虽不可能如去年那样大涨，但回调的可能性也不大。（来源：上海证券报）