3月的京城楼市会不会是小阳春呢？这个从3月初就开始讨论的话题于近期被揭开了答案。在三月上旬成交量持续萎靡不振的情况下，北京楼市在月底迎来了一轮大的井喷。

京城二手房成交量创单日新高

3月30日、31日两天，期房网签量分别达到719套和792套，已经恢复到去年3月楼市小阳春的同期水平，而存量房(即二手房)网签量更是达到惊人的2273套和1971套，不但超过去年同期水平一倍有余，3月30日2273套的单日网签量更是创出北京二手房交易的历史新高。4月1日和4月2日二手房的网签量也分别达到1189套和1045套，而且北京市4月4日的存量房有25948套，比去年同期存量房高近一倍。对此，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋就表示：“北京楼市迎来的已经不是‘小阳春’了，很可能是一个‘大阳春’。”

杨少锋认为：“北京楼市从三月下旬开始的缓步回升到月底出现爆发性的井喷，主要还是以下几方面的原因。一个就是两会结束后，并没有出台明显打压楼市的政策，众多持币观望的人群在这种情况下开始陆续涌入房地产市场；第二则是年初、春节、两会期间大量新盘因为各种原因没有开售，造成了在3月下旬扎堆开盘的情况。这样大量的新增房源与众多开始涌入楼市的资金相遇，自然促成了成交量的大幅攀升。此外两会后第一天的京城三‘地王’也进一步刺激了人们对后市看涨的预期。”

有业内人士还认为，随着通胀的预期越来越接近于实现，人们对持续投资房地产的热情还会有增无减。

而根据有关测算，去年楼市中的投资客，大约占到购房比例的三成，而今年这个数字则在三月后快速增加，比例有望达到近5成，也就是说预计今年将有近一半的买房人是投资客。

此外，根据北京中原房地产三级市场研究部的统计数据，目前北京商品房存量房源仅有88110套，相比去年同期的135690套少4万余套。而且商品房的均价已经突破每平方米2万元，使得大部分购房者只能选择二手房。而这也是3月份二手房成交量增幅远超期房增幅的原因。

量价齐升 全国楼市再发热

截止3月31日，北京3月份的二手房总成交量已经达到了27219套，预计4月份二手房总成交量是有增无减。

在成交量大幅攀升的同时，3月北京新开盘项目的均价也开始直线上涨。据中原地产三级市场部统计，3月前三周开盘项目，开盘价全部高于项目前期的售价，一共有17个项目开盘，整体开盘均价为21130元/平米，相较2月的整体开盘均价18830元/平米，涨幅高达12.2%。而上周开盘的12个项目的开盘均价已经达到23560元/平方米，上涨了11.5%。有半数项目在去年同期已经有销售记录，从销售均价看，自去年3月份以来，这些项目的价格已经全部接近翻番，最高涨幅甚至达到130%。

而在北京楼市出现量价齐升的同时，3月下旬全国其他一线城市房地产住宅市场也迅速进入了反弹爆发阶段，且二手房成交量反弹幅度也明显高于一手房市场。

来自中原地产监测数据表明，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市3月前两周交易无起色，但是进入第三周以来，一手、二手均出现爆发式反弹。同期，北京则有40.42%的环比增幅。反弹最明显则当属深圳。3月15日至3月21日，深圳一手房市场成交627套，环比大幅上升72.3%。之后一周的成交量仍然延续了这一势头，在3月份最后一周时间内，深圳全市商品住宅成交总套数为954套，与前一周相比，环比增幅53.59%。

租房价格上涨幅度超房价

房价上涨的预期还在继续。据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在4月份预计开盘的40个项目中开盘均价已经达到了24150元每平方米，相比3月份已经开盘的项目均价21130元每平方米上涨14.3%。

同时，房价大幅上升的同时也带动了租房价格快速上涨，在北京工作两年的古小姐这几日一直忙绿着为自己租一间新房，而租金的涨幅速度却让她感觉有点难以接受。古小姐对记者表示，她上个月在北三环裕中西里看上了一个50多平米的两室一厅，租金当时只有2500元，而在三月份她再去中介询问时，对面却表示那个房子的租金已经上涨到3000元，并且表示现在的出租房源比较紧张。也就是说不到一个月的时间内租金上涨了20%，甚至超过了房价的上涨幅度。

而在这种楼市量价齐升，租房价格持续快速上涨的情况下，全国楼市在4月份注定要迎来一波“阳春“行情。 本报记者 王 峥