打击囤地不建

“截至2009年年底，全国房地产开发企业手中已经拥有近300万亩的土地，保证今后两三年房地产开发用地是没有问题的，全国各级土地储备中心储备土地22万公顷以上。”国土部副部长贠小苏表示。贠小苏同时表示，将进行严格的土地清查，打击囤地，要求各地在2010年1月底之前对现仍闲置的1万公顷土地基本处理完毕。

此外，六部委还承诺将增加保障性住房和普遍商品房有效供给。对此，住建部副部长齐骥明确表态，“公共租赁住房、廉租住房，再加上即将启动的城市和工矿棚户区改造，今年将有600万套左右这类的房子开工建设。”

抑制投资和投机

在对消费需求的引导方面，本次的政策落点显然放在差别的信贷和税收政策上。

银监会副主席王兆星指出，银行对第二套以上住房要严格坚持首付成数不低于40%，并且房贷利率实行差异化定价。

一、增加普通商品房和保障性住房有效供给

二、加大差别化信贷和税收政策执行力度

三、加强防范风险和市场监管

四、加快推进保障性安居工程建设

五、落实地方各级人民政府责任

五措施抑制房价上涨

央行上调准备金率

提高房企贷款门槛

国家发改委宏观经济研究院原副院长刘福坦一针见血地指出，“央行此次上调存款准备金率，特别是针对房地产泡沫”。刘福坦表示，房地产的泡沫很大，中央希望缓慢地、逐渐地退出刺激政策，但又不能急刹车，不能一下子把房地产泡沫捅破，“所以信号才这么模糊”。

而更重要的是，提高存款准备金率也意味着房地产企业贷款门槛将进一步提高，房地产企业的融资环境将比2009年收紧。

有统计认为，房地产业的资金来源中银行贷款一般占到60%左右。而银监会副主席王兆星昨日在国新办举行的新闻发布会上透露，目前我国房地产开发贷款和个人住房按揭贷款已经占到贷款增量的五分之一。

也正因为此，专家指出，提高存款准备金率对房地产业存在间接影响，即通过货币乘数回收大量流动性，从而影响房地产开发贷款和按揭贷款发放规模。