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央行上调存款准备金率 楼市降温成交或大幅萎缩
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2010 年 01 月 14 日 
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央行上调存款准备金率从资金面上对房地产市场进行调控

准备金率的上调可能预示着加息的提前出现,这也意味着境外热钱将伺机加紧涌入,继续推高房价,使得中央调控政策的效果打折扣

市场忧虑

加息预期料刺激热钱流入

12日晚间央行宣布将上调存款准备金率0.5个百分点。市场分析人士认为,准备金率的上调可能预示着加息的提前出现,这也意味着境外热钱将伺机加紧涌入,继续推高房价,使得中央调控政策的效果大打折扣。

数据显示,从去年上半年开始,随着中国经济稳步复苏,在央行加息预期、通货膨胀以及人民币升值等因素的作用下,2010年境外热钱或将加速流入中国。

根据外汇局数据,去年三季度外汇储备增加1410亿美元,而一季度外汇储备增加只有77亿美元。而去年三季度我国贸易顺差为393亿美元,外商直接投资为208亿美元,两项数据之和与1410亿美元的外汇储备新增余额相差了810亿美元。剔除投资收益和汇兑损益,同时考虑到对外投资引起的资金流出,不可被解释的资本流入或超过500亿美元。

上海易居中国综合部部长杨红旭表示,按常规理解,这500亿美元大致可归为热钱或游资,而且“新一轮海外热钱潮刚刚开始,2010年外汇储备增量很可能超过2009年。”

直接影响

楼市调控效果或大打折扣

专家认为,由于热钱大规模流入的可能性仍然较大,即使国家连续出台楼市调整政策,但热钱流入仍可能将继续推高房价,政策效果会大打折扣。

“虽然海外基金投资内地楼市热情可能难以超过2007年,但其间接推高房价的作用却不可低估。”知名地产投资人士屈国晖表示。

某房地产开发商项目负责人也认为,虽然国家有调整,但2008年的情况不会重现,外资还是看好房地产市场。因此,如果加息,或者通货膨胀出现,房价下降是很难的,再加上热钱搅和,调控政策效果有可能会打折扣。

中原地产外籍部营业总监潘婉霞对本报记者表示,在广州市场上,近期确实有一部分境外买家入市,而且比前一段时间要多,“但这个可能还不能说是热钱,因为热钱进来主要是通过投行的渠道。”杨红旭也表示,单从楼市分析,进入的热钱主要是各类基金,这些基金通常在境外募集,由国际金融机构运作。

不过,国务院刚刚下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》已明确表示,对于境外机构和个人在境内投资购买房地产的,要严格按照现行政策执行。业内人士指出,这表明高层已经关注到热钱流入对楼市的冲击。 (张忠安)

来源: 广州日报
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