近日，中国银行业协会(CBA)正式下发银协发2009138号文件，从1月1日起，全面停止目前二手房交易中普遍存在的房贷返点行为。记者昨天(12日)获悉,全面叫停房贷返点虽是银协下发的自律公约，但得到银监会的支持，多家商业银行总行已收到该文件。银协表示，此举为控制银行间恶性竞争、维护市场秩序、防范信贷风险。

事件

首次全面叫停返点

房贷中介返点行为此前普遍存在。房贷是各商业银行眼中的优质贷款项目，因此，商业银行在房贷按揭市场竞争中，为了从房产中介以及房贷按揭服务公司手中取得贷款业务，通常会向中介机构支付房贷返点——除了佣金外，房贷返点还会以营销费、咨询费、办公费、广告费、场地使用费等形式出现。返点的数额一般为按揭贷款额的0.3%至2%，但是部分地区和银行为了争取更多的业务，竞相开出更高的佣金额度，比如温州等地接近3%，成都甚至出现了8%的返点。

如此无序的返点已经对银行信贷造成影响，因此大约从去年11月开始，上海、深圳、大连、杭州、成都等地已先后出台叫停返点的自律公约，要求本区域内的各家商业银行停止向房产中介、房贷中介机构以各种形式支付返点。而北京的主要国有银行以及部分股份制银行也已经在去年末停止向房产中介等机构提供返点。

如今，中国银行业协会下发的这份名为《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识》的文件，首次在全国范围内明确规定：自今年1月1日起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的返点费用。中国银行业协会表示，银行为争取业务而竞相向房贷中介支付高返点费用，所引发的银行间恶性竞争问题非常突出，严重扰乱了市场秩序，影响了银行信贷安全和房贷业务的健康发展，损害了银行和消费者的利益。

房产中介看法

释放温和抑制房地产交易信号

中原地产研究部总监张大伟认为，此次发文从信贷角度对房地产市场进行调控，此文件是从银协而不是银监会出台，且只是涉及到二手房交易贷款环节的细节，而不是直接针对二手房贷款，表明释放的是房地产交易的温和抑制信号，而不是直接打压信号。

中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为，此次银协全面叫停房贷返点，一方面可杜绝房产中介借客源优势要挟银行业提供高返点甚至要求银行以及担保机构降低放贷门槛；另一方面可提高银行放贷收入。

还有人分析，新出台的“国11条”明确要严控信贷风险，房贷返点造成的不正当竞争也是房贷风险之一，这时候银协出台这个文件，很值得房地产市场注意。