未来措施

◆按揭贷款或进一步收紧

◆或调高贷款按揭的利率

新调控手段仍会陆续出台

市场忧虑热钱的涌入可能使调控效果大打折扣,但部分分析师相信，本次调升准备金率只是“头炮”，未来收紧银根政策仍会陆续出台，这或会打击包括热钱在内的投机购房意愿，令准买家推迟购房计划，短期整体物业成交量或出现萎缩。

“在买家的角度，或者他们现在暂不购买，并等待会否再有其他的政策措施出台，所以或有可能部分需求被抽走。”瑞银亚洲地产及休闲产业联席主管王震宇称。他特别提到，至于楼市会否被进一步推低，将会取决于加息特别是按揭利率这一最具决定性的因素。

惠誉国际评级董事胡伟恩亦认为，政府要打击炒家的话，下一步最有可能进一步收紧按揭信贷或调高贷款按揭的利率。

“未来按揭贷款一定会进一步收紧，因为这占整体贷款一大部分，收紧按揭会最有效。而且楼价上升，通过减少按揭以对抗银行风险亦属合理。”法国巴黎证券(亚洲)地产研究部主管张国源认为。

房地产市场流动性会在晚些时候受到冲击，预计住宅价格环比涨幅有望在2010年下半年出现下降

楼市预测：一季度成交量环比或较大萎缩

受系列调控政策影响，法国巴黎证券(亚洲)地产研究部主管张国源相信，今年一季度国内楼市的成交量会较去年第四季有较大萎缩，因为通常第一季为楼市的淡季。此外，由于部分人士已预期政策将会收紧，故在去年第四季提前入市。

“回顾2009年三季度情况我们就可以清晰地看到，宏观流动性紧缩的预期就可以导致股市的大幅下挫和房地产市场成交量的下降。而本次紧缩信号更加强烈，宏观流动性将有更加实质性的下降，房地产市场流动性也会在晚些时候受到冲击，这都将对资产价格构成压力。”中国银行全球金融市场部分析师石磊认为。

中国银行的报告称，宏观流动性与资产价格有密切的正向关系。2010年上半年流动性逆转可能发生，因此，中国住宅价格的环比涨幅有望在2010年下半年出现下降。而下半年可能出现的房地产市场景气程度下降将使得土地价格下跌，由于土地是重要的信贷抵押品，土地市场价值的下降将进一步引发流动性紧缩。

事实上，中国指数研究院统计数据已显示，元旦节后第一周(1月4日~10日)主要城市购房需求锐减，楼市成交面积普遍出现下滑，因恶劣天气以及政策调控导致的观望情绪上升。

政府表态

未来两三年土地开发充裕

在打压房地产泡沫的同时，政府也在加大对住房市场的供应。昨日，住建部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、银监会在新闻发布会上明确表态未来两三年土地开发充裕，增加房地产供地和实施房地产用地调控也完全有保障。