今年房地产业销售额达6万亿，辉煌还是泡沫？

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年终岁末，传统的购房淡季。但“银十”过后的11月，房地产市场出现了惊人的爆发性增长。以北京为例，11月商品住宅成交15251套，成交量创三年来新高。

中国房地产研究会副会长顾云昌曾在11月6日举行的 《经济观察报》2009年蓝筹地产评选峰会上表示，2009年1-10月，全国新建商品房销售额达2.7万亿元，预计到年底这一数字可以达到3.5万亿元，如果再加上二手房成交额，总计可能达到5万亿元。

不到一个月，12月3日，顾云昌接受记者采访时，将3.5亿元修正为3.8万亿-4万亿元。他表示，二手房的销售金额同样出现了大幅增长，因此按照保守估计，今年全国一手房和二手房销售总额很可能达到5.7万亿-6万亿元。

2009年1-10月全国社会消费品零售总额为10万亿元。12月3日，商务部市场运行调节司司长王炳南预计全年能达到12万亿元左右。

从这个数据来看，全国人民2009年买东西用的一半的钱都花在房地产消费上了。

上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军则概括道:“今年是新世纪以来中国经济最困难的一年，但也是房地产业最辉煌的一年。”

“现在已经处于泡沫的初期，而且这轮泡沫远未结束。”房地产分析师张寅认为。

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各部委新年度计划上报

房地产业调控未成焦点

如果不出意外，中央经济工作会议或许将不会有“专门针对”房地产的内容，而住房和城乡建设部（下称建设部）也尚未准备在未来一年中对房地产市场提出带有“紧缩性质”的新政策。

《中国经营报》记者了解到，截至发稿时，国务院所属各经济职能部委关于本部门主管领域的相关方案、材料已经全部上报。相比之下，房地产并未成为“焦点”。在2010年政策口径继续延续“积极”、出口尚存不确定因素的背景下，作为资产价格一部分并且久受争议的房地产，或许将迎来一段“短暂”但却“不紧张”的“轻松时刻”。