憧憬人民币升值，看好房地产业高盈利能力，外资近年来进入中国地产市场的速度明显加快。同为逐利，但各路外资进入途径却不尽相同。

直接购买大城市的房产

新加坡腾飞集团以1.66亿美元收购上海市中心区域的海洋大厦；麦格理银行8亿元收购上海新茂大厦；高盛8.9亿元购入百腾大厦……外资购置一级城市的写字楼，有“一举多得”的效果，除了保值增值、赚取利润外，还可用作办公场所，节约运营成本，同时能起到直接宣传、推广企业形象的效果。

除了购买写字楼，外资也会直接购地，如新加坡的凯德置地出手多次，竞得佛山、成都等二线城市的大量地块。直接购买物业和地产，管理自主化，有助于效率提升，从而保证利润的最大化。

投资地产商借道入场

5月29日，华发股份( 34.25,-0.51,-1.47%)公告，其下属两家房地产子公司分别向Gateway Capital投资的全资子公司转让50%的股权；6月7日，阳光股份( 21.21,-0.22,-1.03%)完成向新加坡的Reco Shine Pte Ltd非公开发行1.2亿股，后者成为公司新的第一大股东。此外，渣打银行投资3.7亿港元入股房地产开发商绿城控股，斥资5000万美元入资世茂地产。

国内房地产行业的集中度不高，上述的华发股份、金地集团( 36.50,0.78,2.18%)等，虽然在全国来看并非龙头公司，但在各自的主要经营区域的市场地位则不可小觑。借力这些知名企业，外资进入国内房地产市场的渠道更加顺畅便捷；而外资给国内地产商带来资金的同时，也带来了先进的经营管理和项目管理的经验，以及先进房地产开发模式。

购买“中国概念”的REITs

还有相当多的境外投资者通过购买“REITs”(房地产投资信托基金)的方式，参与中国市场。投资者主要来自亚洲、欧洲、中东和美国、澳大利亚等地的国际金融机构投资者，重点投资中国一二线城市的中档住宅发展项目。

这种模式，是将募集投资者的资金交由投资机构进行专业化房地产投资运作，并将投资收益按比例分配给投资者。

大举认购海外上市房企股份

广东房地产企业碧桂园前段时间在香港上市，受到外资热情认购，他们看好这家公司拥有的1900万平方米的土地储备和国内的市场。除碧桂园外，雅乐居、富力地产等较早在港交所上市融资的公司，亦是外资的追捧对象。

房地产企业在地方发展遇到瓶颈后，自然谋求向外扩张，实现全国各地的布点，这就需要大量的资金。政府对房地产调控政策，以及银行收缩银根的措施，众多房地产开发商就谋求海外上市，解决融资问题。借助海外上市融资，上市之后，这些内地的房地产企业的知名度亦有提升。(辛华)