2009年年终，中央不断释放遏制房价过快上涨的信号，从中央经济工作会议，到二手房营业税“二变五”；从楼市政策“国四条”，到五部委土地新政。面对楼市政策组合拳，房价似乎无动于衷。

据中国指数研究院检测数据显示，12月14日—20日，全国32个主要城市商品房成交均价呈涨跌互现状态。一线城市北京、深圳环比分别继续飙升16%、7%，杭州、上海环比下跌10%、3%，其余大部分城市成交均价也都呈上涨趋势。

“从12月份整个市场来看，不论是一手房市场还是二手房市场，购房需求还是呈现比较旺盛的状态。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，购房者中的恐慌性心态还是存在的，担心房价会继续上涨，与其越来越买不起房子，不如提前出手。

地产营销策划专家谢逸枫对《中国产经新闻》记者表示，虽然一系列调控政策出台，但是，房价和地王依然不断地上涨和出现，说明房地产政策调控效果尚未显现。

“虽然说政策的执行到落实需要时间，但关键是，现在出台的房地产市场缺少可操作性和具体的针对性。因此，最近出台的房地产政策‘组合拳’缺少力度，除给中国房地产市场带来‘风声’外，基本上影响不了楼市房价继续上涨和开发商抢夺土地的信心。”谢逸枫如是表示。