□嘉宾：四川省营销学会秘书长刘江

都江堰市政协副主席、规划局局长屈军

都江堰建设局副局长乐良平成都置信营销中心副总经理康瑛四川远鸿地产副总经理张颖四川国瑞置业有限责任公司副总经理潘驰

南京新城发展股份有限公司副总经理金素芹

成都珠江投资有限公司珠江逸景销售部经理刘燕

中国水电建设集团相关负责人

11月4日，成都-都江堰-青城山快速铁路正式开工，此举引起社会各界的广泛关注。成青快速铁路始于成都火车北站，经郫县至都江堰、青城山，全长66公里，设成都、犀浦、郫县、都江堰、青城山等12个车站，设计时速200公里，将于2010年5月建成通车。届时，从成都乘坐火车到青城山只需半小时。

作为成都最重要的交通动脉，成青快铁建成后，将在犀浦与地铁2号线同站换乘，远期还将在火车北站与地铁同站换乘，进而与成都城市交通构成快捷的交通体系，并将联动全国开向重庆、绵阳、乐山、万州方向的列车，就是北京来的旅游客车，也可以直接到青城山，不必在成都中转，成青快铁将给沿线的商务、房地产、旅游、商业等产业带来巨大便利，大大拉动投资消费，甚至能让一座城市发生根本性改变！

成青快速铁路开工建设，究竟将对都江堰-青城山的房地产业带来哪些利好呢？开发商面临怎样的发展机遇？“联建房”会不会影响都江堰的楼市？如何树立投资购房者的信心？针对这些问题，11月9日，“华西圆桌会”邀请到都江堰市政协副主席、规划局局长屈军，都江堰建设局副局长乐良平，四川省营销学会秘书长刘江以及成都置信房产、珠江投资、中国水电、远鸿房产、国瑞房产、南京新城等主力开发商畅所欲言，深入探讨。

A快铁利好构建便捷交通

主持人：11月4日，成青快速铁路开工建设，这一重大交通项目，将对都江堰-青城山房（查看地图）地产业带来哪些利好呢？

刘江：在我看来，成青快铁的作用，不完全在于拉近都江堰与成都的距离，更重要的是在于提升了都江堰及整个四川的信心，希望通过这样的工程，促进本地经济的发展，让成都以及整个四川的相关经济联动起来、活跃起来。

屈军：地铁和快铁建成开通，带来的不仅是便利交通，还会为城市人带来一种健康生活方式。在发达国家，每天步行一小时，是城市人重要的健身方式。乘坐快铁与地铁上下班，到家及到单位，往往都要步行一二十分钟，这样就到达了健身的目的，取代私家车出行，还可以节省不菲的交通费用。

刘燕：成青快速铁路开通，对青城山房地产带来的利好是显而易见的。快铁不仅缩短了成都到都江堰的距离，带动了旅游产业，也扩大了购买客户群，我们珠江逸景就靠近成青快铁，今后往还都江堰及成都市区将非常方便。

B投资都江堰正当好时机

主持人：都江堰作为地震重灾区，在全面重建的过程中，开发商面临怎样的机遇？

屈军：5·12地震给都江堰带来了巨大灾害，但也带来了重生的机遇，全世界最优秀的十家设计机构先后参与规划重建，将引入世界最先进的城市概念，从而把都江堰打造成为一个国际水平的城市，在重建过程中蕴藏着巨大的投资开发商机。

对购房者来说，受到地震影响，都江堰房价已降到了绝对最低点，但两年后，伴随成青快铁开通运行，都江堰的房价一定远远超越现在。现在投资都江堰，也是最佳时机。

乐良平：都江堰灾后重建的相关条例已经定稿，很快就会出来，破损房屋的拆除进程将加快，城市重建序幕将全面拉开，无论规模与水平都将会超越震前都江堰，重建后的都江堰一定会受到来自全世界的关注。

刘江：都江堰震后产生了150万平方米的刚性购房需求，这对开发商来说是个巨大的投资开发机遇。不仅如此，大家都认为都江堰-青城山的房价因为地震到了最低谷，从现在开始，与全国其他楼市遇冷下跌相比，都江堰-青城山板块正在逆势上扬。

C修联建房不会冲击商品房

主持人：据我们所知，目前都江堰在广泛吸引社会资金，参与农村联建房建设，这对商品房开发会产生怎样的影响？

康瑛：对，这也是我们很关心的问题。联建房的规模有多大？对区域位置有什么限制或要求？对我们外来投资的开发商还有哪些空间？

屈军：对于联建房，很多企业都表示出极大的兴趣，甚至担心联建房会冲击商品房开发。我个人认为影响不大，因为联建房多是乡村酒店，重在经营而不是居住，而且散布在农村，都不在规划建设区内。尽管联建房的品质不低，但配套肯定达不到开发商修建的项目。

刘江：个人联建对开发商影响不大，原因在于，一、地址相对偏远；二、在原址联建，市场流动性大大减小；三、建成后要与该地农户共用，居家生活未必舒适方便；因此，联建房与纯粹的商品房差别很大。

张颖：对于联建房的影响，我们公司一直持乐观态度。联建房在规划重建区外，这些联建房不仅用于居住，还附带着经营活动，类似于“农家乐”、“老家乐”，更符合旅游需要，其流通性和附加价值是很有限的，将来在变现、流通、保值、服务和管理方面，都不能和商品房社区相比。

D恢复重建区域未来更繁荣

主持人：5·12地震不可避免地要影响人们的心理，那么我们应如何树立投资购房者的信心？

刘江：地震造成的阴影在短期内很难消除，但舆论引导对影响的消除能起到很大作用。所以我们要多传播都江堰震后的安居性，要相信科学。

康瑛：地震影响巨大，但我们置信在青城山开发的别墅项目还在继续。我们认为，恢复投资购房者对青城山的信心并不难，只要区域内所有项目都开工动起来，塔吊林立、工地建设热火朝天，这样的场面无论谁来看到，都会坚信青城山依然充满活力，未来会更繁荣。

金素芹：未来将有100万人留在都江堰，这样的目标让开发商振奋，加之这里五星级酒店、精品学校、一流医院等配套设施纷纷动工，让我们对该区域未来的发展充满信心。

中国水电相关负责人：都江堰-青城山的山美水美，在全中国甚至在全世界都不可多得，哪怕是百年大地震之后，有了政府的良好规划，我们依然充满信心，建议政府在新的规划中，能找到这片灵山圣水的灵魂。

潘驰：对于都江堰楼市我们满怀信心，我们的在建项目——堰山和畔的火爆预订，就是最好的说明。堰山和畔占地980亩，是6+1的电梯公寓，最近还没有开盘，就有很多购房者前来咨询订购。为什么能这么火爆？原因很简单，项目抓准了市场的需求，吸引了都江堰本地大量刚性需求的人群。因此，我们认为，只要开发的楼盘能够充分满足购房者的需要，就不愁没人来买！