孙飞认为，由于目前国内楼市价格过高，甚至导致投资和投机需求也停止建仓。那么有实力的开发商就会引入海外需求。他认为，“走出去”营销不仅意味着市场的拓宽，也意味着客户更加高端，需求更加苛刻，更意味着北京的高端楼盘将真正与国际同行“同台竞技”，这些都对项目的品质提出更高的要求。北京的高端楼盘能否经受住国际市场的考验还需时间的检验。

目前的调控更严格的检验在于“谁才是真正的高端楼盘。”孙飞认为，“在本轮调控中，真正的高端楼盘可能不会受到太大影响。这意味着其项目具有高附加值，高端物业管理，高等功能区等。”如果一些楼盘以“高端”为幌子进行高价销售，那么必将在本轮调控中受到严重压制。而真正高端项目因其具有高投资性，就不会受到太大影响。

政策影响

“问责制”倒逼地方政府

“建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。”4月17日，国务院的一纸通知，“问责制”仿佛一把利剑，悬在了地方政府头上

土地：“价高者”未必得

整治房地产市场当然要从源头——土地开始。

4月16日，北京市国土资源局推出一系列完善土地招拍挂制度的新举措。新举措将进一步弱化投标价格因素，“综合条件最优者得”取代“价高者得”的评标方式出让商品住宅用地。

此外，北京市还将试点“不设评标委员会”的招标方式、“限房价、竞地价”及“限地价，竞政策性住房面积”的方式。此后，“限地价，竞政策性住房面积”的出让方式也将在北京试点。

中房信分析师薛建雄告诉《国际金融报》，招拍挂的土地出让方法哄抬了地价，导致地王频出。“虽然不再价高者得，但开发商可能会通过其他一些不正当手段拿地，比如贿赂官员等，实际拿地成本不一定会下降。”

征税：保有税或破土先行

首当其冲的是个人住宅消费税。日前，有消息称，重庆已获国务院批准操作征收“特别房产消费税”。

据媒体报道，目前《房地产税暂行条例》已经由财政部税政司着手修订，或将在近期内公布，在重点城市试行。财政部的思路是希望先在不开征新税种的情况下，对大户型、非自住高档住宅保有环节征收税费，以控制楼市投资。

“税收手段正在成为调控房价的一个重要经济手段。通过在房地产的交易、保有环节开征房地产税，将提高房产的持有成本和风险，抑制购房投机。”财政部财科所所长贾康表示，住房消费税实施初期，对一般的消费性住房不考虑实征，而在管理上很容易认定的独立别墅、豪华公寓则将先行实征。

供给：扩容中小套型商品房

在加足马力打击开发商以及投资客的同时，增大住房供给也是必要的手段。日前，北京、甘肃、天津、河北不约而同地把扩容中小套型商品房建议提上了议事日程。

河北省提出要加快中低价位、中小套型普通商品住房开发建设，采取有力措施促使其开工建设、上市销售。紧随其后的还有近邻天津、北京。

中国房地产学会副会长陈国强表示，各地大规模推中小套型商品房，非普通商品房比例逐渐减少，未来对非普通商品房征税的可能性就加大了。

上海：买家观望 炒家恐慌

不少二手房业主担心市场重新陷入观望，已经要求尽快挂牌出售，更有业主主动调低挂牌价格，将原本转嫁给下家的税费后“到手价”改为“成交价”

继国务院4月14日发布“要求银行实行更严格的差别化住房信贷政策”后，17日国务院正式发文对调控楼市再出重拳，致使不少投资客陷入恐慌，而部分原本打算买房的购房者纷纷打起了退堂鼓。

买家再现观望

昨日，记者致电上海多家中介公司询问近几天的成交量，多数工作人员表示，成交量较3月以来有明显下降。浦东的一家中介公司叶小姐对记者表示，“这一轮的新政肯定会对购房者的心理产生很大的影响，不少购房者将会重回观望期。”上海明立中介公司负责人吕先生告诉记者，往常周末时，找房源和看房的人是最多的，而这个周末显得有点“安静”，来电话咨询和看房的人少得可怜，新政出台似乎又将市场拉回到了“寒冬”。

随后，记者也采访了多位近期原打算置业的朋友。“连续出台新政，接下来还可能有重磅政策出来。”昨日，一位姓秦的朋友兴奋地在网上发消息给记者。原本打算年初购房的她，一直都没有痛下决心出手，她对记者说，“终于等来机会了。”

炒房客陷入恐慌

被称为“炒房客”的李先生手上拥有着6套房之多。对于近几天连番出台的收紧政策，陷入恐慌的他连连表示，“不能再玩了，国家动真格了。”长期短线炒房的李先生表示，手上的多套房子都是通过按揭方式买下来的，通过房价的一波波涨势赚了不少钱。在目前状况下，李先生坐不住了，“如果房子长时间卖不出去，要多还很大部分月供，利润就很少了，而要是长期被套牢，就得不偿失了。”

不过，同为“炒房客”的吴小姐则较为冷静，她手上有3套房子，2套自住，1套纯投资。她对记者表示，“我是长期看涨上海房价的，抛不抛还要观望一段时间。”

据记者通过多家中介了解，近几日不少二手房业主担心市场重新陷入观望，已经要求尽快挂牌出售，更有业主主动调低挂牌价格，将原本转嫁给下家的税费后“到手价”改为“成交价”。

但大面积抛盘还未发生，据几家中介公司表示，“近期所在公司的卖家大规模抛售的现象还未出现，新政效果有一定的滞后效应。”中房信分析师薛建雄也对《国际金融报》记者指出，“可能有个别投资机构存在集中抛盘的现象，大范围内全面抛盘目前为止仍未出现，新政的效果至少要在1个月之后才会显现。”