两个月内房价上演“过山车”

谁是海南楼市降温的幕后推手

从楼市狂热到接近冰点，海南楼市演绎“过山车”只用了不到两个月。有人站出来说，这是海南政府给楼市降温的政策产生了奇效；有人则在背后议论，海南楼市只不过是再次被市场这只无形巨手耍弄了一次。

春天到了，楼市冷了

进入3月，海南从三亚到海口，多个城市多次出现37摄氏度的高温，全岛纷纷迎来了温暖的春天。但是，从2009年年底开始的楼市狂潮却没能保持高温，近日以来的多个统计数据显示，海南的楼市目前寒风习习，像是掉进了“冰窟窿”。

3月15日，海南省统计局通过媒体向外公布了一组关于楼市的数据，2010年2月海南全省完成房地产开发投资29.74亿元人民币，环比下降14.3%；当月销售商品房89.17万平方米，环比下降32.2%；当月销售额为113.66亿元，环比下降12.3%。

统计显示，3月上旬三亚商品房市场总签约440套，商品房总签约面积53721.88平方米，总签约数环比2月下旬下滑25.68%。3月上旬三亚商品房销售均价21370.52元／平方米，总成交金额约为11.48亿元，销售均价环比2月下旬下滑28.91%。与2月的量跌价升相比，3月上旬不仅销量环比下滑，销售均价环比也出现了大幅下滑。

在海口市，住建局统计数据同样显示出楼市的清冷：2月，该市商品房和商品住房当月预售备案登记面积与1月环比分别下降34.84%和33.76%。

海南省统计局用“逐步趋于平稳”来形容目前海南房地产市场的态势。

与政府部门关于“平稳”的表态不同的是，楼市本身已感觉到寒冷，又开始了新一轮的房产促销攻势，以期楼市回暖。

近日，在三亚湾的海滩上，一些楼盘销售人员在到处散发销售广告。有些炒房客的销售小广告甚至贴满公交站台。销声匿迹一段时间的房产促销群发短信，日前又开始频频骚扰市民。

三亚某房产小区一名售楼人员对记者说，海南今年春节前后，商品房成交量跌入冰窟，远远不及往年同时期的行情。海南楼市经历1月的暴涨后，春节以来进入盘整期，价格虽然还是高，但已有降价促销的迹象。新盘和二手房交易量都在急剧下滑，未出现炒家集中出货的情况。少量炒房客开始设法出货，有些甚至低于买入价抛盘，但即便如此，市场也很少有下家愿意接手。

政府出手了，楼市趋稳了？

在海南建设国际旅游岛获批之前，国际旅游岛的概念已在股市、楼市被多次炒作，楼市飙升只在转瞬之间。而2009年12月中旬,三亚新地王的产生则为楼市暴涨提供了重要推手，也正是在三亚新地王产生的当天，海南省的有关领导和政府部门开始关注和思考如何应对即将到来的楼市狂潮。

1月4日，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布，岛外房地产商蜂拥而至，大量资金也随之进入海南房地产市场，引起房产价格急剧攀升。

海南省委、省政府在11天后出台了“两个暂停”，以防止房地产市场出现投资过热和土地投放过量。1月15日，海南省委、省政府宣布，在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，“暂停审批商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产项目”。

政府此次出手并没能遏制海南楼市过热，有人甚至评论“两个暂停”不仅不能遏制楼市过热，还给炒作者抬高房价提供了一个绝佳的借口：地不批了，新项目不批了，房子少了，房价自然要往上涨。

楼市确实没有买政府的账，1月22日公布的《2010年1月中国城市房价排行榜》显示，三亚以15858元／平方米的新房均价一跃成为全国第六高房价城市，海口也排在了省会城市的前列。

到了3月全国两会召开之际，海南再次出台打击炒房炒地的“琼十一条”，新规决定自2010年5月1日起，实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度。要求开发企业在订立商品住房买卖合同后10天内办理备案手续和预告登记；逾期不办理的，暂停预售许可。同时，在办理房屋所有权证之前，严禁办理房屋转让和更名手续。

“琼十一条”出台后，海南省有关领导先后接受媒体采访，纵论海南地产形势。全国两会期间，海南省副省长姜斯宪对媒体记者表示，海南房地产市场量价齐升的局面已经趋于平稳。他认为，海南房地产量价齐升的是高端房产，面向岛内外相对购买力比较强的购买群体量在增加，这样整体使得海南的房地产市场量价齐升，这反映出这些购房者对海南国际旅游岛建设的一个良好预期，当然也有一定的泡沫。