自住型业主可卖可不卖

合富置业专业人士表示，目前二手市场不少板块的买家都趋于理性，主要是因为自住型买家回归主流。另外，不少买家由于对营业税费减免进入倒计时的情况并不熟知，因此买家加速入市的情况在国庆黄金周并没有明显增加。

据了解，番禺不少大型社区盘，如丽江花园和锦绣生态园的业主，出于对番禺未来市政利好的信心，都不太急于放盘。而如老城区的淘金、建设一带，大户型单位的业主自身都不太急于等钱用，通常是要等到符合自身心水的价位才肯放售。合富置业专业人士表示，随着大市企稳，之前赶着出货的业主也已基本出货，现在放盘的业主基本是一种“可卖可不卖”的心理，而且这部分业主大多看好后市，心态强硬。

投资客搭末班车高价出货

也有不少带有投资目的的业主表示，目前一手房价正处于上涨期，二手房肯定会跟着继续上涨；但由于明年二手房优惠政策取消了，将有可能影响二手房的成交量，因此，今年底是以高价出手的好时机。持有4套物业的姜先生告诉记者，在熟知二手房优惠接近尾声后，担心到明年又要增加一大笔税费，因此打算在今年底抛出手中的物业。

中原地产蒋永华及满堂红殷先海表示，进入第四季度，营业税减免的末班车效应有望加强，且历来市民都喜欢买新楼过年，故年底的行情应该不错，但明年一季度则恐怕会受营业税优惠取消而影响成交。

中介

“营业税优惠倒计时”成宣传法宝

尽管买卖双方心态各异，有想赶紧出手的，也有犹豫不决的，但对地产中介而言，“营业税优惠倒计时”则无疑成了一个宣传法宝。在一些中介行记者清楚地看到，关于营业税优惠进入倒计时的宣传海报均贴在显眼位置。很明显，中介们都希望能在年底促成更多的买卖交易。

当记者进入一中介行咨询放盘情况时，中介人员就积极地告诉记者，营业税减免优惠已进入倒计时了，因为办理转按揭需要一两个月的时间，所以现在应马上放盘，肯定很容易出手。

而另一家中介行的中介人员也同样拿“营业税优惠倒计时”做文章，他告诉记者，现在首付能做到2.5成，并且银行按揭有折扣等，若赶在年底前搭上营业税减免优惠的末班车，还可省下一大笔费用。

据记者了解，随着二手楼营业税优惠进入倒计时，一些业主、买家更加频繁地收到中介的电话或短信，主要都是以营业税为突破口向买家、卖家进行游说。

（记者 张金娜 徐凤）