中介反映
担心重返坐冷板凳的日子
银行普遍抬高房贷门槛,不仅购房者二次置业意欲受影响,中介业务也受波及。记者上周走访天河公园、东晓南、珠江新城等多个板块的房地产中介网点,经纪人们普遍认为,由于前期盘源消化得快,卖家放盘量跟不上,客户约看楼也不断减少,市场观望气氛日渐浓厚。
童志君是某大型房地产公司的房产经纪,主要负责老城区的二手房放盘。他表示,老城区优质房子一向供不应求,可是最近不仅落定的人寥寥,连打电话来咨询的人也越来越少。“大宗金额交易的房子买家一般都是二次置业,如首付和利率都要提高,这部分买家觉得不划算就放弃了。”“我们开始担心,去年下半年坐冷板凳的日子会不会很快又来了。”
银行表态
某行过百宗房贷无一优惠
记者近一周来对广州房贷市场进行明察暗访后发现,无论是客户服务热线还是网点工作人员,绝大部分银行都已众口一词,表示严格执行二套房政策。在这之前,银行总部“说一套”,分支机构“做一套”、优惠条件五花八门的现象还十分普遍。至此,第二套房贷政策执行“明紧实松”长达近一年,银行和借款人之间的“蜜月期”也告终。
华夏银行广州分行个人业务部总经理刘新毅表示,重申严格执行第二套房贷政策的通知从今年6月底开始下发,经过近两个月过渡期,银行各项操作规定也基本落实到位。某银行房贷部审贷岗人士透露,最近一个星期来经其手申请的第二套房贷超过100宗,但没有一宗能够享受到首付三成、下浮30%优惠。
实施情况
小银行贷款条件或更严格
监管部门重申严格执行二套房贷政策,与上半年楼价和股价上涨较快的背景密切相关。旨在打击投机行为防止楼价虚高的二套房贷政策,也不可避免地击退了部分真正的改善型住家的消费意欲。本次采访中,市民陈红表示,自己原来的房子超过100平方米,按家庭户口3个人的人均居住面积并不算小,但是因为小孩出生后父母从老家搬来照顾小孩,改善居住环境势在必行。但按大多数银行的规定,陈红根本无法享受到改善型住房的优惠政策。
记者经过连日调查,发现还是有部分仍然可以享受优惠首付和利率的银行。这部分银行公开表态严格按银监会要求执行二套房贷政策,不过,对于部分优质楼盘、优质客户,仍可视具体情况给予不同程度优惠,利率最多可下浮29%,而成数最低达三成。
据悉,这部分银行通常满足以下条件:部分未上市或者是地方性金融机构,公开财务报表压力相对较小;部分大银行由于资本充足率情况比较理想,为保住市场份额,仍可给予优惠。而令人意外的是,部分小型银行的规定是最严格的,甚至对所有二套房贷客户全面取消优惠,改善型住家亦然。
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