各方反响意义深远 但别奢望楼市马上回暖

　　【开发商】

　　成都金房集团董事长王晓白：

　　一段时间来社会一直争论“政府有无必要出面救市”，很多人认为“救市救的是开发商”。从此次政策调整的力度看，中央要救的是整个产业链条。尤其是今年下半年来，受国际金融危机影响，房地产所牵系的建材、家具、装修、建筑等50多个行业受到极大影响，国家作出及时的应对措施实质上是防止房价大跌后可能引起的种种危机，并促进房地产及所牵系的各行业健康发展。“小荷才露尖尖角”，这一政策的调控是一个响亮的“报春”信号，对整个楼市的作用意义深远。不过短时间内楼市不可能马上回暖，房价也不会立即上升，开发商不要盲目乐观，仍需苦练内功，做好“过冬”准备。

　　凯德置地成都公司总经理韩德明：

　　“谁都知道一定会有细则出台，但没想到来得这么快。”韩德明表示，如此短的时间里，财政部就出台了一系列相关举措将政策落到实处，充分表现出政府扶持房地产业市场的力度和决心。下调契税、免征印花税和土地增值税等措施的实施，对于推动目前市场上持观望态度的购房群体下单，必将起到积极作用。

　　【营销代理机构】

　　世家机构董事总经理郭漫舸：

　　从整体上看，这个政策偏向于低收入群体，有利于帮助他们解决首次置业的问题，肯定会对楼市有很大的刺激作用。

　　红星国际推广总监冯珏：

　　虽然降低契税为成都购房者省不了多少钱，但给市场注入了信心，说明我们房地产的调控政策已经从“从严从紧”，变成全力保增长。

　　【学者】

　　四川大学经济学院教授吴丰认为，此次金融政策的调整，可以看作是对行业具有强烈引导作用的一个信号，肯定会对房地产行业起到一定的促进作用。其中“金融机构对居民改善型普通自住房提供贷款最低首付款比例调整为20%”，特别提到了“改善型住房”，如果理解为“第二套住房”，那就是国家对第二套房的“紧箍咒”作出适当放松，这对楼市刚性需求的刺激作用不言而喻，但对投资需求的影响不会太大。

　　对于这次地产新政的出台，业界主流观点均保持“谨慎的乐观态度”，认为中央的目的还谈不上救市，只能缓解楼市下跌过快的趋势。本报记者 贺峥 李姝 雷蕾 刘瑞国 万金龙

　　新闻分析

　　发出保经济增长有力信号

　　一直以来，消费、投资和出口是拉动我国经济近些年快速发展的三驾马车，投资在其中扮演着非常重要的角色。而房地产开发投资占我国固定资产投资比重较大，对拉动中国经济增长具有举足轻重的作用。

　　财政部财政科学研究所副所长白景明表示，国家出台降低住房交易税费的政策，不能简单地视为是仅仅针对房地产市场的调控措施，而是一种积极主动调节宏观经济的策略。

　　白景明说，房地产业中税收很多，此次调整的契税、印花税和土地增值税是直接涉及购房者的税种，降低这些税费将有利于减轻广大人民群众特别是中低收入者的购房负担，扩大住房消费需求。是我国应对全球经济动荡的积极做法，通过与货币政策协调作用，有助于保持房地产市场的稳定，促进国民经济平稳较快发展。(新华社)