作为CBD传统核心区为数不多的大块商业用地，“中服地块”的竞买条件在1月29日一经登出就立刻遭到潘石屹、任志强等地产界人士的强烈质疑。“中服地块”内定远洋地产一说也愈演愈烈。

为此，2月9日上午，北京市国土资源局、市土地整理储备中心、市规划委、北京商务中心区管理委员会专门就中服地块(北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区NE19-1a地块)的入市问题进行了现场答疑。

由于被称为CBD核心区的最后一块“蛋糕”，这次中服地块的答疑会也吸引了众多房企和金融机构机构的关注。

据了解，本次报名参加答疑会的企业多达20多家，包括万科、京投银泰，中信地产等知名企业。而记者在答疑会现场也看到，会场有近一半的座位被各企业的代表占据。

国土局否认“内定说”负责人称不知道人寿入主远洋

“中服地块”入市时出让公告规定：竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中：金融机构应为由中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元人民币。

虽然符合注册资本不少于30亿元人民币的一级开发资质这一条件的开发商为数不少，包括万科、保利、远洋、中粮、中信、北京首开、万达与SOHO中国等，但能同时符合另一条件，即必须是与金融机构组成的联合共同体，且该金融机构在联合体中绝对控股的却只有远洋地产一家。同时，远洋地产也是该地块的一级开发商。(1月13日，远洋地产发布公告，中国人寿已在1月12日购入中化股份所持远洋地产的4.23亿股，持股比例由16.57%增至24.08%，从而跃居公司第一大股东)

针对业内和媒体的质疑，北京市土地整理储备中心副主任叶向忠表示，给出这么高的门槛主要是为了“实现我们CBD核心区的产业功能”，实力强劲的企业也有利于将来对整个CBD产业的带动，因此必需保证中服地块的开发质量，排除一些资质较低的开发商，也是为了避免出现拿地之后不能按时开发或者缴不清地款的情况。

而对于有人指出，暂时不符合竞买条件的房企即使为拿此地块按要求设置相应条件，也只有短短20天时间，其间还有10天是春节假期，根本无法达到政府要求。叶向忠称，给出的这个时间也是经过他们研究得出的，对于符合条件的房企和金融机构，20天的时间确实有些紧，但抓紧办理也是能够完成的。并且，联合体内无论是金融企业还是房地产开发企业，都可以不只是一家。

此外，叶向忠还表示：“制定土地竞买条件前，我没听说过中国人寿入主远洋地产的事情。”但他同时也认为，在这个竞买条件下，远洋地产和中国人寿的联合体确实占有一定的优势。

“中服地块”有底价不可能以出让价成交

由于本次竞拍采取的是挂牌拍卖的方式，即使只有一家企业符合竞拍条件也可以成交，并不需要三家或三家以上的企业同时参与竞拍。而由于现阶段只有远洋地产一家企业符合规定，所以大家普遍担心远洋将以一个极低的价格拿下这块土地。

对此，叶向忠在会上表示，中服地块肯定是有底价的，而底价究竟多少也是经过国土部讨论得出的，并且这个底价只有一个人知道，连局长都无法看到，所以保密措施是非常严格的，如果底价泄露出去，唯一知道底价的人肯定是要负责的。而一旦竞买人的出价不超过国土局的底价，那么这块土地也不会成交。

叶向忠还透露，中服地块的开工日期定为签订土地出让合同后的一年内，而非现在普遍的半年时间。设定的开竣工时间则为三年。也就是说，该项目最迟在2014年就可以建成。同时与会的北京市规划委用地处处长王伟表示，该项目完成后，预计会建成一个280米高的新地标建筑。