业界人士：各界对房价下跌走势形成共识 跌幅或达30%

没钱买房，政策调整，恐怕是目前绝大多数普通消费者远离楼市最关键的两个原因。各地楼市新政纷纷亮相，楼市走势到底会如何？中原地产华北区域董事总经理李文杰坚信下跌的走势已在各方形成共识。

李文杰：北京新政应该是从北京个人住房制度改革以来调控楼市最严厉的制度。现在买房人、卖房人和开发商已经形成对楼市下跌的预期。(新政)措施会加速楼市量价齐跌。

楼市的冷清和颓势也得到了数字的证明，在过去的一个月，北京楼市成交量被腰斩，曾经上演楼市最后疯狂的通州地区，新盘价格也开始松动，更有炒房客一次出清价值1.3个亿的物业。而此前专家预言的30%的跌幅，也为各界所认同。交通银行宣称房价下跌30%仍能接受。

北京房地产协会副秘书长陈志：(房价)至少应该回归到2009年初或2009年6-7月份的状态，我个人认为，(房价)降30%问题不大，这应该是至少的了。

陈志更是进一步指出，如果各地方政策的效果不明显，或者开发商死扛房价，可能还会引来加息等更进一步的调控措施。

陈志：这个政策在继续被执行的时候，如果效果不明显，一定会有其他政策继续出台，从某些方面抑制炒投机因素。

不过，也有专家学者指出，目前的调控措施已经过于严厉，可能无法坚持。比如房贷作为银行个人贷款的重要组成部分一旦收紧对于个贷就有可能造成一定困难。

某银行业人士：以后个人金融贷款在银行贷款的比重越来越低。在扩大内需的背景下，希望把个人消费贷款做大做强。房价(贷款)如果相对少点，其他领域(个人金融贷款)还没有起来，贷款比重可能达不到预期目标。

对此，陈志并不认同，在他看来，中国绝大多数一线城市的楼市并没有经过有效地调整，因此很多投资、投机购房积累起的泡沫十分危险，进行调控势在必行。

陈志：过去都是出口型和投资型(经济增长)，消费型(经济增长)始终没起来。我们要建设消费型增长，如果房地产价格提高，或不合理因素很多，对建立消费增长模式，是有阻碍的，这也是必须调整的内容。