4月14日北京市所有银行都接到上级主管单位要求，在办理二手房贷款业务中，必须严格执行“抵押在先、放款在后”制度，在办妥二手房贷款中所对应房产的抵押登记、取得房屋他项权利证前，不得向借款人发放二手房贷款。同时，严禁向非住宅项目发放个贷，防范购多套住房并向不同银行申请多笔房贷。

新政一出，市场哗然。据北京凯盛经略担保有限公司市场监测师透露，此项政策的出台，将对北京市二手房交易现状产生多层次的影响。

●新政策将拉长放贷时间

按照新出台的市场政策，个人二手房按揭贷款的在申请贷款并得到银行批准后，买卖双方就可以到当地房产局办理过户手续。按照最新规定，需要买方先将房屋变更到自己名下，且在新房本做完抵押登记出他项权利证 后，才能将买房的购房款支付给卖方。

与以往二手房贷款可以抵押和放款同时进行的政策相比，新政严格要求二手房贷款“先抵押后放款”，这将会拉长目前的放贷时间，延长交易周期。因此，新政对于快速频繁倒卖房产的炒房客来说具有一定的约束作用。

●新政下全款买家更受青睐

北京凯盛经略担保有限公司一负责人表示，新政出台前，二手房交易过程中执行的是抵押与放款同时进行的政策，在这项政策中，从房屋产权变更到卖家拿到房款这一时间段中所存在的风险都是由专业的担保公司来承担。

新政出来后，卖房者拿到放款的时间将会延后，因此对于这一政策，一些正在准备卖房的房主表示了担心。为了规避交易中可能存在的风险，卖家会对“付款方式”更慎重，更青睐那些能全款买房的人。

●新政对二手房成交量的影响。

对于二手房买卖中的买卖双方而言，一方面卖方的回款周期增长，导致卖方不愿意将房产出售给需要贷款的客户；另一方面，依据北京的高房价，一般买房人都无力全款，需要贷款购房。因此，“先抵押、后放款”将增加二手房市场的交易难度，同时也将会影响二手房的成交量。

●专家建议 第二套房用抵押贷款方式购买

北京凯盛经略担保有限公司的按揭顾问特别指出，对于自身已有一套住房且是全款购房的，再次购房时，可以考虑用抵押贷款的方式，一是目前对于个人房屋抵押贷款，贷后用途是购房的客户，做个人房屋抵押贷款，最高可以7成，最长可以30年，利率最低可以到9折，同比个人按揭贷款政策，在利率、年限、成数上差异都不是很大，且由于是全款购房，有效缩短了售房人拿到全部房款的时间和风险，一方面可以在购房款上享受到售房人的一定降价。