连续的政策重拳开始击溃楼市投资客的神经，也让开发商嗅到了供需“风向”的逆转。3月中旬以来，已有不少新盘和二手房投资客“拉高出货”；新政出台后，“多抛快跑”成为手握众多房源的投资客的无奈选择。

- 观点

万科：个别热点城市

房价快速上涨势头将被扭转

万科管理层接受中国证券报记者采访时表示，在当前背景下，政府及时出台相关政策，采取严格措施抑制投机性购房，遏制住房价的过快上涨，将对市场产生显著影响。个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。

万科管理层认为，房价过快上涨无人受益，平稳发展才是行业之福。2004年以来我们在诸多场合反复陈述了这一观点，时至今日，这些看法并未发生任何改变。

万科指出，2009年下半年后，个别热点城市房价出现过快上涨，这一现象的背后既有新房阶段性供应不足、可售资源持续下降等因素，也存在资产配置需求增加等多方面的复杂原因。受供需关系持续紧张和市场预期不断趋热等因素的影响，近期个别热点城市再度出现恐慌性购房的局面。

2009年以来，各地市场走势明显分化。全国的资产配置需求主要集中在个别热点城市，这些城市的房价上涨现象比较突出，受关注程度也比较大。另一方面，多数二三线城市的市场需求仍以自住为主，因此总体上表现得更为稳定。但在热点城市市场情绪的带动下，近期部分二三线城市也出现市场升温的迹象。

万科认为，市场是一个高度复杂的体系，某一因素的改变可能引发错综复杂的连锁反应。从需求到供给，既存在正相关的传导效应，也存在时间上的滞后性。各地发展阶段和市场情形千差万别，市场的诸多参与者，思维模式和判断看法各不相同。而当前世界经济又恰好处在一个罕见的历史阶段。因此，房地产行业能否结束2007年以来的剧烈波动，真正走上健康平稳的发展轨道，还有待事实的验证。

北京新盘“打折风”再现

“经过两天开会讨论，我们决定新开的两栋楼座不提价，开盘价与上一期一样。”北京通州运河边一新盘的销售负责人对中国证券报记者表示。该项目上一期的销售均价为20000元/平方米，4月下旬开盘的楼座位置更加优越，产品类型没有变化。不过，如果首付比例超过五成，该项目将给予98折优惠。

随着一系列调控政策特别是新“国十条”的落实，久违的打折促销重新出现在北京新房市场。

据中国证券报记者不完全统计，最近三天内，北京一共有92个楼盘开始打折，其中折扣最大的楼盘出现全款95折、按揭97折的优惠，而普遍的折扣力度在97折至99折之间。另外，“2万抵12万”、“立减10万”等标语频频出现。在北京不少项目的售楼处内，只有两三个客户在闲坐，营销员远多于看房人。

“促销是开发商会做出的反应，如果销量急降，价格有可能出现‘拐点’。”中经联盟秘书长陈云峰表示。