■新政·供地
限制企业拿地规模防囤地
北京将缩小单宗商品住宅用地出让规模，限制企业拿地规模，防止开发企业囤地。原则上单宗商品住宅用地土地出让面积控制在10公顷左右，商品房建筑面积控制在20万平方米以下。单个企业在6个月内的商品住房拿地规模也会受限，房地产开发一级资质的企业原则上不超过40万建筑平米，其他企业原则上不超过20万平米。
国土部门将针对企业拿地情况建立相关档案，企业拿地规模达到限制条件时，将被告知其在6个月剩余时间内不再具备参与其他商品住宅用地竞买的资格。
“40万建筑平米足够企业一年的建设，销售。这种限制也仅针对商品住宅，企业还可以继续申请商业或保障房等其他项目。”曾赞荣说，40万平米是所有母公司、子公司在内的总和，注册无数子公司疯狂拿地的情况将被杜绝。
国土部门将在网上公示每宗出让土地的合同签订、地价款缴纳、项目开竣工时间等信息，接受社会监督。逾期不签订出让合同、欠缴土地出让价款、未按期开工或土地开发规模超过实际开发能力的，禁止或限制该公司及其关联公司参与土地竞买，并定期公布企业名单。
本市已有的廉租房、经适房、限价房等政策性住房均有相应的准入门槛。其共同特点是必须拥有北京户籍。其中廉租房住户必须是低保户，今后不符合条件，还要退租。经适房和限价房与此次推出的限价中小套型普通商品房相比，申请人必须满足年龄、家庭财产、家庭人均面积等条件，且出让时还必须按一定比例交纳土地收益等价款。同时，目前在政策房的土地出让中，开发企业享有部分优惠政策。例如：建设用地以行政划拨方式供应、免收建设和经营中的行政事业性收费、小区外基础设施建设费用由政府负担等。
■业内观点
房价或将下降两成左右
我爱我家副总经理胡景晖认为，“限房价、竞地价”类似于一种新的招标方式，目的就是要通过平抑地价，从而平抑房价。这个政策是继国务院出台的二套房首付五成之后又一重拳。他说，虽然这是北京的地方政策，但在全国也有示范效应，估计其他城市很快就会推出类似政策。他还预测，这轮组合拳还会针对包括税收、捂盘囤地等打出第三拳、第四拳、第五拳。
“两记重拳之后，北京的房价肯定会往下走。”胡景晖大胆预测，此轮调整，房价将回到春节前后的水平，即下降20%左右，并且这个周末应该就能有所反应。之前房源紧俏的区域就会有不少新房源推出，不少投资、投机者会停止疯狂炒作的行为，市场房源紧张的假象就能得到缓解。恐慌性购房的心理从而恢复平静和理性。
胡景晖分析，此前，北京已经陷入二手房跟着地价涨、一手房跟着二手房涨、地价跟着一手房涨的恶性循环。现在，从土地这个根源上进行限制，市场才能彻底地恢复健康。而对于是否会出现“买涨不买跌”的另一种极端情况，他认为2008年的房市已经给予印证，北京房价不可能回归到2004年和2005年的水平。
这一点每个人心里都有数。相反，温和的市场环境才能更繁荣。
据“链家地产”统计数据分析，2007年一手房与二手房的价差浮动平均在15%-20%之间，到2009年价差扩大到30%以上。新政策的出台目的在于抑制一手房价的上扬，由于一手房与二手房价格之间紧密的联动关系，对二手房价的平抑也会有很大的作用，最终对于北京整体房价的调控会有很大的帮助。但是链家地产市场部认为若只是长期少量试点，影响效果甚微。
■各方反应开发商
新政违背市场规律
“这招不符合市场规律。”北京一家房企的负责人直言不讳地说，“这个政策和价格管制有何区别？根本不符合市场规律。因此，这个政策的生命力不会太长。”
这位负责人说，他在房地产行业已经十多年了，从未见过这样的政策。房地产市场过热确实存在不利因素，但不能头疼医头，脚疼医脚。“限房价、竞地价”就是要让开发商考虑反向利润，从节约成本上下工夫，因此这种地肯定不会拿来开发高级住宅，只能达到把房子建好能住就行，能卖就行的标准。
针对房价，他反而期待赶紧往下走，再来一次轮回，因为房地产市场本身就应该螺旋式发展。对于“市场版限价房”，他认为，政府应该思考，保障性住房到底应该给谁住，不应该让所有人都通过商品房解决住房问题。对于低收入人群，应该加快真正的保障房建设，商品房资产性的属性不应该被削弱。
夹心层
欢迎取消户口门槛
在律师事务所工作的张小姐没有北京户籍，但她在北京打工已经有5年之久。“房价好像坐了火箭，越来越遥不可及。”张小姐说，她本打算多攒几年钱再买一套属于自己的房子，可银行存款增幅被房价的涨幅甩得越来越远。
“北京也陆续推出了不少优惠的购房政策，但由于户籍的限制，我一直搭不上车，只能干着急。这次出台的这种限价房我非常关注。”张小姐说，限价中小套型商品房虽然不如限价房价格优惠，但每平米低于商品房2500元的价格还是相当有诱惑力，而且不用再被一个户口挡在优惠政策的门外。
“我现在就希望这样的房源多一些，户型小一些，价格再低一些，申请条件能够放宽一点，让我们这些月收入5000元左右的夹心层能早点拥有自己的房子。”张小姐期望具体的购买准入条件能早点出台，并希望限制条件不要太多。
本市今年住宅用地增六成
市国土局昨天通报，今年北京市将供应住宅用地2500公顷，比去年实际增加968公顷，增加了63%，其中1250公顷用于建设政策性住房。
廉租房及公租房为50公顷，经适房200公顷，限价房及定向安置房用地为1000公顷，其他商品房用地占1250公顷。
目前，本市已完成住宅土地供应840公顷，其中政策房土地供应571公顷，占全市已供住宅用地的68％。此外，一季度本市土地交易市场已推出经营性土地37宗，539公顷，相当于去年的518%。
为加快改善旧城区居民居住条件，保护旧城区历史文化风貌，科学利用旧城区土地及文化资源，本市去年启动了东城、西城、崇文、宣武等4个旧城区人口疏解及旧城区保护修缮工作，已经建设安置房80万平方米。今年还将在朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、顺义、昌平、房山等9个区靠近轨道交通周边安排约600万平方米安置用房。
目前，第一批安置用房地块已经确定，可提供安置房约200万平方米，正在办理相关建设前期手续，今年5月将陆续开工建设。第二批安置用房地块也已基本选定，可提供约400万平方米安置用房，将在二季度陆续供应各城区。
此外，9块地在昨天入市，其中8块为住宅土地，一块为公建为主、混合住宅土地。在住宅土地中，一地块将建限价中小套型普通商品住房，还有一块配建限价中小套型普通商品住房。这9块地中有5块采取了综合评标的招标方式，两块采取不设评标委员会的招标方式。
|
