经历了2008年的煎熬，2009年打算买房自住或者投资的人该怎么办？

　　不妨先看看有关专家对2009年北京楼市整体走势的判断。有关专家学者和业内人士对2009年北京楼市的走向看法不一，中原地产华北区总经理李文杰认为，2009年北京楼市走势并不明朗，到底会如何，还要看6月以后；房地产业界知名人士任志强认为，2009年，北京楼市走势如何，还要看是否有新的得力政策鼓励买房人买房；而潘石屹则明确表示，2009年北京楼市还将继续调整，房价还没有调整到位。大势如此的情况下，2009年购房是否合适，不妨请有关人士就自住购房、投资购房和投资商铺三类分别加以分析。

　　-买房自住任何时候都合适

　　“对有硬性需要，购房自住的人而言，任何时候买房，都是合适的。”房地产业内权威人士陈长春表示，“有需要，在考虑自己经济能力的前提下，买一套某个要素符合自己的房子，都是合适的——比如说，有的人是为了照顾年迈的父母，在父母家边上买套房；有的人是为了孩子上学，在中关村买套房；有的人是为了上班近，解决在路上浪费大把时间而买房，等等，对这些因为某个原因要买房的人，买房要解决的主要矛盾是某个需要，因此，价格只有相对合适，没有绝对合适——如果等到价格便宜了，合适了，符合你需要的房子可能早就被别人买走了。”另外，链家地产市场中心的有关负责人表示，考虑到去年出台的税费、按揭利息等优惠政策，90平方米以下的普通住宅购房交易成本在2009年比以往降低了7%以上，有自住需求的人可以优先考虑90平方米以下的中小户型。

　　-中小户型长线仍然看好

　　“虽然目前北京房价有没有触底不太好说，但是北京房价已经在低位运行这已经成了很多业内人士的共识，从这个角度上看，对于投资的购房人而言，选择90平方米以下的中小户型这些未来交易成本能够得到优惠的房子，做长线而不是短线投资也不是没有机会。”中原地产李文杰表示。

　　他举了个例子，拿一位手头有银行定期到期资金40万元的人举例，如果其投资一套南二环附近的30-50平方米的小户型公寓，买卖价格基本为15000元/平方米，30平方米的户型租金为2100元/月左右，那么，所需资金为15000×30=450000元，除了用40万元固有资金外，做一个3年期的5万元贷款。以目前降低贷款利率后的3年期贷款利率5.40%来计算，第二套房贷的贷款利率将达到5.40%×1.1=5.94%。以等额本息还款来计算，他每月需还贷1519.74元。如此而言，在前三年中，每月有2100-1519.74=580.26元收入，即三年共有580.26×36=20889.36元。三年的物业费(物业费：1.98元/月/平方米)为：1.98×30×12×3=2138.4元。假设其他花费三年共为3000元(1000元/年)，即前三年的收入为20889.36-2138.4-3000=15750.96元。从第四年开始，租金的全部收入减去物业费用及其他消耗费用后全部都是个人收益。如第四年，胡先生的收入将达到2100×12-1.98×30×12-1000=23487.2元。

　　“在三年后胡先生将得到15750.96元租金收益及属于个人所有权的一处总价为45万元的房产(假设房价不变)，即总资产46.5万余元。且从第四年开始，假设租金水平不变的情况下，至少每年有23487.2元的租金收益。”而如果将40万元做三年期的定期存款，经过2008年末的几次利率下调后为3.33%。即三年后将获得400000×3.3%×3=39600元利息收入和40万元的本金。“不难看出，投资房产的总收益要大大地高于存入银行后的本利和。”