律师提醒

    退房者要“三思”

    由于不少楼盘前期涨价销售，后期又大幅打折降价，价格反差使得前期高价买入的老业主纷纷要求开发商退还差价，而一些尚未拿到房子的新业主则态度坚决地要求退房。于是，全国各地掀起一阵退房潮，让开发商们头疼不已。

    “退房一定要理性。”2005年代理87户大华“水岸蓝桥”业主退房案诉讼并获得胜诉的上海市跃平律师事务所主任杜跃平称。

    杜跃平认为，目前退房案例有三种：第一种是合同有约定，例如当年水岸蓝桥退房案中，购房者的预售合同中有个“补充条款第三条”：“若乙方(购房者)因自身原因提出解除合同，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的3%，并承担由此产生的一切相关费用。”以此条款退房，算是有据可依的理性退房；第二种是合同没有约定退房条款的，属于无理由退房，这类退房者是不理性的；第三种是协商解决，例如金地集团某楼盘、还有嘉定新城某楼盘，遇到类似情况就是和购房者协商解决。

    “退房案给开发商一个教训，也给购房者上了一堂风险教育课。2005年水岸蓝桥的退房业主，多数在2006年判决下来后，年底前买了房子，是划算的；也有部分一直观望，到2007年上半年房价再度大涨，他们又懊悔了。所以，退房也是有风险的。”杜跃平表示。（来源：东方早报 朱楠）