央行和银监会日前联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理，禁止向房地产开发企业发放专门用于缴纳土地出让价款的贷款。

有关专家分析，这项政策不会对我市的房价产生太大影响。

中小开发商日子难熬

“《通知》对开发商非常严厉，包括我市在内的各地开发商都很头痛。”我市某房地产顾问公司资深人士昨日对记者说。

我市部分房地产开发企业表示正积极关注《通知》，至于对企业会产生什么影响以及如何应对，他们大多表示不方便透露。

据了解，今年房地产开发企业普遍面临资金紧张，面对禁止开发商贷款买地的政策，像龙湖、金科等市内大开发商由于实力雄厚，土地储备也较多，受影响较小，中小开发商才是本轮“资金拷问”的头等对象。

民间借贷难以解围

有业内人士认为，央行银监会之所以出台这项政策，是政府为了减少在房地产损失，规避银行风险，也就是所谓的“保银行而舍地产”。

“贷款买地遭禁止后，开发商很可能将通过加快资金流转和消化速度来为资金链解压。”中原地产市场分析师孙刚称，在贷款难的情况下，开发商寻找其他融资渠道的热情也将更高，不过他并不看好民间借贷，认为房地产市场将进行洗牌。

短期对房价影响有限

“在短期内，市内房价不会因为《通知》而出现明显调整。”孙刚表示，开发商加快资金流转和消化速度并不代表他们将通过降低房价的方式刺激销售，因为通过降价来回笼资金是一种恶性竞争，开发商不会自己破坏市场氛围。并且，禁止贷款拿地在短期内影响有限，比如部分开发商现阶段并没有土地储备的新计划，只是继续做手上已有的项目，《通知》对这些企业的影响就相对较小。 (记者 周旭 实习生 胡丹)