楼市在经历了上半年成交低迷的煎熬后，随后两个月市场成交企稳在60万平方米以上。进入9月份，是否将迎来一年一度的“金九银十”，业内人士普遍认为，广州楼市目前的整体态势稳定，销售开始回升，但价格仍有可能进一步下调，专家预测，国庆黄金周各大开发商将大打价格战，作冲刺的最后一搏。

广州楼市要比深圳稳定

房管局最近数据显示，6月成交66万平方米，均价为9500元/平方米；7月成交60万平方米，均价是9122元/平方米。对此，寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同表示，今年1-5月，每月成交不足40万平方米，2月更只有20多万平方米。六七月能保持这样稳定的价格和成交量，表明广州楼市销售开始回升。

韩世同指出，销售的回升取决于广州市场良好的整体环境。首先，开发商对价格进行了比较合理的下调，下调幅度不大。其次，政府虽然没有明确提出要救市，但上半年推地明显减少等政策都对稳定楼市有帮助。最后，是舆论导向起的作用。相比之下，深圳的舆论显得一惊一乍，万人购房团、断供潮、崩盘说等等，都为市场增添不稳定因素。

韩世同还表示，目前稳定的局面并不意味着广州将迎来“金九银十”。这主要是由于有效需求在过去一两年里已经消耗得差不多。

后奥运楼市博弈最激烈

刚入9月，地产“领头羊”万科率先启动降价，上海8个楼盘同时展开促销。有数据显示，今年国庆黄金周广州一手楼供应量达5万多套。有业内人士分析，奥运后的广州楼市真正到了博弈最为激烈的阶段。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，开发商实际上资金并不紧张，不会在九、十月大量圈钱。所以他认为九、十月不会因为开发商缺钱而降价。

韩世同则认为，开发商存在降价压力，未来两个月，尤其是10月黄金周期间降价是必然，但不会大幅度跳水。下半年将会进入买方市场，楼市整体价格会呈阶梯式稳步下调。目前楼市处于大幅调整期，房价短期内不会触底反弹。

保利地产代理市场部总经理吴定金预测，奥运后的广州楼市才真正到了博弈最为激烈的阶段。事实将充分证明，中国能成功化解“后奥运效应”，广州楼市无须担心，预计将开启重建市场信心之门。

广东省房协理事、专家咨询委员会委员、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，现在市场最大的问题是销售不畅，有价无市。他对奥运后的广州楼市并不悲观。房地产行业调控的枷锁早晚要松动，“金九银十”会让广州市民的置业信心有所恢复。(赵燕华、林泓)