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西安补贴购房者被指助地产商 沪房价暴跌说遭质疑
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 09 月 09 日 
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美国政府接手“两房”我国政府是否需要救市

巧的是,当地时间9月7日当天,美国财政部长亨利·保尔森宣布,美国政府接手“两房”。这一举措被称为美国历史上最大的救市举动。

“两房”是指美国规模最大的住房抵押贷款融资机构“房地美”和“房利美”。在目前美国12万亿美元的住房抵押贷款中,有42%来自这两家机构。

受美国房地产泡沫破裂影响,这两家机构早已深陷泥潭,在2007年,两家机构的损失超过140亿美元。

据报道,美国财政部长亨利·保尔森表示,之所以采取政府接管的措施,是因为房利美和房地美规模庞大,与金融系统关系密切,以至于其中任何一家垮掉都会导致美国以及全球金融市场的大动荡。

尽管政府接管两家机构需要投入巨额资金,但保尔森认为,放手让它们倒闭对金融市场的冲击将比这个代价要严重得多。

那么,美国政府的出手救市是否给我国带来启示:也需要政府采取救市的措施?

“美国政府接手‘两房’跟我国地方政府救市完全不同。”胡景晖表示,房地美、房利美是有政府资助的企业,在其陷入困境的情况,美国政府接手有利于企业的运作,从而保护拥有两家公司债务的债权人。而在我国,开发商远没到没有出路的境地,地方政府出台措施更多跟土地收入减少有关。

对于“两房”被接管,目前还没有看到具体措施,在一些金融业内专家看来,美国政府的接管并不意味着将“两房”国有化,从而不会将“两房”的债券变成国家债务,接管只是为了避免金融市场出现剧烈震动。

也有专家认为,尽管美国政府出手接管“两房”,依然不会改变美国房地产市场下滑的现状。

胡景晖告诉记者,我国房地产市场的问题还是房价问题。现在这个阶段房价依然高位运行,如果开发商支撑不下去,完全可以降价出售,再不行还可以转让项目,或者吸引民间资本进入。

学者易宪容表示,美国政府接手“两房”提醒我们要注意金融安全。为了防止美国次贷危机在中国发生,政府监管部门不仅应严厉打击房地产市场投机炒作,而且要进一步完善现有的住房金融制度,比如让一些没有资质的房地产开发商不可进入住房预售,让房地产市场的价格调整使绝大多数居民有能力购买。

本报北京9月8日电

中国青年报李松涛

来源: 中国发展门户网综合
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