老高的一笔房产帐
春江水暖鸭先知,北京楼市究竟是热是冷?像老高这种整天泡在楼市里的职业房虫最敏感,他连跑了几家中介,都说现在的房子即使杀价也很难卖的动,而北京的统计,今年前4个月房屋销售面积同比下降了54%,全市销售商品住宅15217套,仅为上年同期的47.2%,其中,4月份当月销售住宅4619套,比3月减少502套。
老高说自己属于先知先觉的人,判断房价是否有上涨空间有很多依据,在他看来,市场上的细微变化都是信号,除了市场冷清的人气,他还给我们另外算了一笔帐。来看看算出了什么?
老高:“实际上按照现在来说,贷款就不合适了,原来你买一套房,是100平方,是5000多,50万能买出来了,贷款给你按揭,按揭首付是以20%,剩下就欠银行40万,欠40万是平均一个月交3000来块钱。”
在老高看来,如果100平米的房子涨到1万元/平米,首付不变,还是20%,每个月连本带息就要交6000元,要是涨到1.5万元/平米,每个月就要交9000元,如果再加上利息上涨的因素,还有物业费、取暖费等费用,每个月大概要还款1万元,这个数字绝非普通百姓能承受得了的,如果不用贷款,150万元全款买房,老高也觉得不划算。
老高算了这样一笔账,月租3300元,一年可租39600元,扣除1万块钱的中介费、物业费和取暖费,还剩下29600元,如果一年当中再空转一个月,就只剩下26300元,相比之下,现在银行一年期的利息是4.14%,五年期的利息是5.85%,要是150万存银行五年,就能拿回40多万元的利息,这比吃租金合算多了,如果五年之内,这房价涨不到2万/平米,买房子实际上是吃亏的。
老高温州老乡的一套房子,大三居,厨房卫生间地板都装修好了,边出租,边等待合适的价格出售,为了方便出租,老高买了新的空调和电视,还添置了简单的家具,但是现在房子想出手了,却卖不掉了。
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图片01:由于还款压力加大、租金远远还不起房贷,这在精明的温州人说明逃离市场的时候到了,但出货人太多,房子就卖不掉也很难租出去,这房子已经空了快两个月了,老高非常着急,为了让这个房子更加醒目,老高在房间的玻璃窗上贴上了出租的广告。 |
还款压力加大、租金远远还不起房贷,这在精明的温州人眼里就是个危险的信号,这说明逃离市场的时候到了,但是显然出货的人太多,房子就卖不掉也很难租出去,这房子已经空了快两个月了,老高非常着急。
为了让这个房子更加醒目,老高在房间的玻璃窗上贴上了出租的广告,看着对面就要盖起来的新楼,他对能否租出去一点底都没有,更别说是卖出去了。
窗外的这片工地是美景东方的三期,房子已经盖起一些,广告也已经打出去,但是还没有开始卖,美景东方的三期暂定的价格是每平米1.8万元,但是老高很怀疑这个价格能否把房子卖出去。
五一之后,美景东方的开盘价定为17000元每平米,这比4月份的价格每平米降了1000元,老高家离美景东方不远,从他们家往外面看,就是一大片临时建筑,在老高看来,这些地方将来都是可以盖楼房的。而在老高家的另一面,正在建设中的楼盘已经是密密麻麻。
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图片02:在一个小区的门口,房屋买卖的信息把一个布告栏层层叠叠地覆盖起来,就在一个布告栏对面的中介机构是冷冷清清,很多人看看就走了。 |
为了了解楼市行情,老高经常到各大楼盘打探消息,整个北京城几乎都跑遍了,他发现中介的生意都不太好做,在一个小区的门口,房屋买卖的信息把一个布告栏层层叠叠地覆盖起来,就在一个布告栏对面的中介机构是冷冷清清,很多人看看就走了,在世纪东方城,一个中介的工作人员告诉老高说现在房主已经开始主动降价了。
数据显示,2004年,北京市竣工商品房面积为3067万平方米;2005年为4679.2万平方米;2006年为4651万平方米,2007年为3342.1万平方米。老高注意到,北京市区到处可见大型的住宅楼盘。一个正在建设中的工地在南二环之内,路的尽头就是北京西客站的南广场,工地的旁边就是低矮的平房,他们正等着拆迁;西二环,名叫“金融新中心”的楼盘也在加紧施工。在房价一天天走高的情况下,这么多的住宅楼和大片的空地让老高对近期的市场一点也不乐观。
老高:“我看盖楼现在总有一天饱满的时候。”
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