虽然离2008年奥运会还有大半年时间，但在奥运热点区域，二手房屋租赁奇货可居。

面对千载难逢的租赁黄金期，有的业主甚至不惜违约、提前退租。有的房东甚至预计，明年的租金会上涨10倍。中介也纷纷“备战”，储备房源。

现状

房子只能租到奥运会前

时下，奥运会热点区域二手房屋租赁市场奇货可居。

因为工作的原因，马先生想在北辰桥附近租一套房子。他说，自己这些天已在附近看房有一个星期了，并不是没有中意的，而是他看中的好几套房子，中介告诉他只能按季度租，而且只能租到明年奥运会前。"我看了附近一些房子，好多都是这样的情况。"马先生告诉记者，"中介都说，这是房子业主的要求，业主想在奥运会前把房子腾出来，做短期(租赁)。"马先生把这种现象戏称为房东囤房。据记者了解，像马先生这样的情况不在少数。

面对千载难逢的奥运会租赁黄金期，业主也想好好捞一笔，甚至不惜违约，提前退租。

记者早先走访过亚运村区域的我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)、链家、中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)、中原等十几家中介公司，了解到的情况基本一致：由于受奥运会临近的影响，特别是在五六月份，房主不愿续签。甚至有个别房主直接把房子空出来，用明年的收益来弥补。多家中介公司直言，持这种想法的业主不在少数，至少占到了50%以上。据业内人士透露，由于业主们普遍预期奥运会期间，场馆周边及热点区域房屋租金会暴涨，所以纷纷提前下手，准备大捞一笔。

中大恒基在亚奥、五棵松等奥运场馆周边的几十家门店近期都遇到了这样的情况，当业务员回访即将结束租期的房主，问其是否续租时，近五成房主表示"暂时不出租了"。其中大部分表示已将自己的房子交给小区的居委会进行统一装修，另一部分房主表示自己等开春之后进行装修，准备在奥运期间进行短租。

目前来看，中小户型出租房源量已开始小幅下降8%左右。预计今后两三个月内，下降幅度会更大，可能会高达25%至30%左右。在房屋的租赁淡季出现这样的情况是非常少见的。

北京举办2008年奥运会时，奥林匹克公园容纳了44%的奥运会比赛场馆和为奥运会服务的绝大多数设施。作为奥运会重要位置之一，其影响力将超过所有区域的发展，而周边的房产也将持续升值。由于届时会有大量境外游客和国内游客涌入该地区，其租金价格将会出现空前的上涨势头。目前奥林匹克公园中高档周边平均租金价格为1居室的租金为3073元/月；2居室的租金为4032元/月；3居室的租金为5603元/月。

老山地区租赁市场价格也将保持快速的增长势头。目前老山周边一居室租金为1500元/月，环比10月份上涨了5.4%；二居室租金为1800元/月，环比10月份上涨6.8%；三居室租金为2300元/月，环比上涨4.5%。

北京工业大学体育馆周边租赁价格已基本上接近热点区域。目前来说，周边较高档社区世纪东方城 (论坛 户型) (论坛 像册 户型 样板间)和华侨城都出现了"价量同涨"现象，平均价格上涨200-300元/月。

(数据提供：21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻))

明年5月租赁市场将空前高涨

明年5月份左右，奥运会周边的租赁市场会达到空前的高涨，这时候您就应该着手预订房屋，最好在4月份左右就开始预订。而在房屋的选择上，没有必要选择场馆周边的房屋。一方面场馆周边人多、环境乱，另一方面价格相对较高。而随着奥运之前北京轨道交通全面贯通，选择各轨道周边的房屋将是不错的选择。主要是既能保证您的出行，又能节省费用。

房产中介捂盘惜售将遭罚

2007年4月，市建委颁布的《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》规定，26种违规行为被列为了日常监管重点。其中包括经纪人员与房地产开发公司串通，互相捂盘惜售、炒卖房号。对存在违规行为的房地产经纪企业和个人，情节严重或整改不合格的企业，市建委会将其违规行为在政府网和媒体上进行曝光，并向社会公示。按照有关规定将其违法、违规情况记入信用档案，依法进行处罚。 楚贵峰 陆晓东 鞠晓波/文