在许多地方商品房销售价格持续飙升吓退中低收入买房者之时,一个基本的指标却不经意间被人们忽视了,那就是房屋租价。而恰恰是这个指标,某种意义上比房产售价更能体现房屋供求关系。记者日前在河北省石家庄市采访发现,租房市场逐渐回暖,不少中低收入者发出感叹:“买不起房,不妨去租房。”但他们同时也担心:房租会不会随市暴涨?
房价飙升吓退人
租价基数小涨幅能承受
据国家发展改革委、国家统计局调查显示,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%,涨幅比上月提高0.7个百分点。涨幅较高的城市包括:北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家庄9.4%。据河北省住宅与房地产业协会最新发布的数据,今年上半年河北省商品住房平均销售价格2417元/平方米,同比增长30.3%。
石家庄市的陈女士经过近两个月的看房、买号、排队、抽号之后,终于在某楼盘买到了一套房子。令她遗憾的是,由于上半年没有买到开盘价格为3580元/平方米的一期楼盘,这次不得不以4300元/平方米的价格购买了该楼盘的二期,不到3个月每平方米涨了700多元。她告诉记者,一套房子50多万元,因为拿不出全款,她一咬牙办理了按揭贷款,每个月还款近2000元。但很多与她一同排队、抽号的人没有这样的“魄力”,都转而去租房了。
记者采访石家庄市一些较大的房产中介了解到,在房价“涨声一片”的背景下,租价却涨幅平缓,促使租房市场逐渐回暖。“21世纪不动产”石家庄区域分部运营部主管杜坤说,今年上半年,公司登记房源的出租率比去年同期上升了约20%。一般面积在90平方米以下的小户型,房源信息登记后一周内即可租出。随着行情看好,租价今年上半年也跟随房价同步上涨。但由于房屋租价基数远远比房价小,一般在每月400元至700元之间,因此租房者比买房者的承受力要大得多。
河北顺驰不动产网络有限公司运营部经理张云飞说,石家庄房屋租赁市场近两年呈现日渐活跃的发展态势,今年上半年业务成交量比去年同期增长30%。正大房产、宏伟房贷中心等房产中介负责人都表示,近两年房屋租赁市场开始回暖。
石家庄市民王学亮说,他原打算买一套100平方米左右的商品房,可是一核算总价难以承受:房价每平方米4000元左右,自己要按揭贷款30万元,每月至少要支付1800元,而自己的工资只有2000元,根本不可行。后来不得不租了一套90多平方米的两居室,每月租金只有600多元。
房屋租价指标
应受重视防止随市暴涨
河北省住宅与房地产业协会一些专家说,商品房租售比例是反映一个城市房地产市场发展水平的“试金石”。正常情况下,房屋的供求关系在售价和租价上的体现是一致的,当房屋供不应求时,二者都会上涨。然而,如果房屋市场投机成分过多,房屋售价这个经济指标就会被严重扭曲,无法反映正常的房屋供求关系,这时房屋租价一般比较客观。可以说,在租金波动不大的情况下,房价的迅猛上涨即可判断出房价存在虚高。
当前,许多城市商品房售价成倍上涨,不断创出新高,而房屋租赁市场上的价格走势却增长缓慢,有的则原地踏步,个别城市还略有下降。几位大学毕业后在北京工作了三五年的年轻人说,他们都想买房,但到现在都在租房住。近两年,他们的房租涨了大约15%,而同时期北京的商品房售价却涨了两三倍。在上海、深圳等城市,房屋售价和租价差距拉大的态势更加明显。
房屋售价与租价比是国际上一个衡量房地产业泡沫的标准。虽然租价指标如此重要,但还没有引起一些地方官员足够重视。国家统计局河北调查总队定期对商品房销售价格走势进行调查、分析,为政府领导提供参考,并向社会公布。然而,记者向其负责人了解河北租房市场相关情况时,他们却表示不清楚,上级单位也没有布置这项调查任务。
河北省住宅与房地产业协会一位专家也说,虽然意识到房屋租价指标的重要性,但还没有做足够的研究。他们认为有必要定期发布租房市场信息,指导市民合理选择。
但也有专家担心,对房屋租价的关注度提高,会刺激其市场敏感性,促使一些人套用炒房的做法,从而引起房租随市暴涨。
河北省住宅与房地产业协会最新公布的一组数据显示,全省今年上半年商品住房新开工面积1245.22万平方米、竣工面积309.52万平方米,而与有效保有量相比,全省商品住房上半年销售面积仅为776.65万平方米。专家分析认为,河北商品住房需求旺盛,开发商捂盘惜售,一定程度上推动了上半年全省商品住房平均销售价格同比大幅增长。
专家所担心的是:随着租房需求旺盛,房屋中介会不会与房主串通起来囤积房源,推动其价格上涨。
|