如果说海口、三亚是海南的一线城市，那么琼海、文昌、乐东、五指山、陵水、保亭等市县则可以称为二线或三线城市。在海南一级房地产市场竞争硝烟未散之际，二三线城市的房地产市场也已悄然兴起，海南楼市正悄悄发生着一种深层格局的演变。

今年5月中下旬，海南省粮食系统存量土地进入市场，文昌、澄迈、临高等各市县的国有粮食企业土地资产公开拍卖。市县粮食系统国有存量土地资产已经被激活，海南二三线城市土地交易开始进入活跃期。

在海南二三线城市，不仅土地交易升温，城镇楼市也已悄然形成。在琼海官塘镇，有开发商利用当地的温泉优势，开发度假疗养楼盘，吸引了不少外省客户。琼海全市的楼盘在三年前只有6个，现在已激增到26个。

在二三线城市的楼盘中，超过六成以上的房产被岛外人士购买。据了解，到海南二三线城市购房的多数是经济不宽裕的内地中老年人。他们的积蓄并不多，但是又很喜欢海南的气候，三亚、海口的房价对他们来说较难承受，因此他们选择房价要便宜得多的二三线城市，一样可以享受海南的生态环境。

据了解，目前琼海大部分公寓楼盘价格集中在1500元／平方米至2400元／平方米，保亭的价格在1200元／平方米至1600元／平方米，五指山市的价格更低，每平方米约1100元。(邓建华)