漫画：合作建房对抗开发商利益垄断。

继温州合作建房倡导人移师北京后，北京合作建房发起人之一孟宪生也加紧了步伐，其在密云操作的合作养老社区近日有了新进展：5月8日起正式接受报名，合作者最低出资24万元，配套设施的经营收益将全部归业主，争取实现物业管理“零”收费。

孟宪生称，计划规模在300户左右，如果顺利，下半年可办理规划手续，年底或明年春天开工，同时将组成全国合作退休社区网络。

室内配紧急呼救系统据孟宪生介绍，该项目收购的是企业二手地块，目前地块相关手续正在办理当中。该项目占地40000平方米，计划住宅建筑面积30000平方米，另外有配套公共建筑面积达8500平方米，社区绿护绿35%，公共配套建筑比例达30.7%.住宅全部为4至5层板楼，层高3米，大电梯，南北通透，主流户型有60平米、80平米和100平米三种。考虑到是老年社区，室内配套紧急呼救系统，并且与急救中心联网。

物业拟“零”收费孟宪生强调，此次合作建房全部配套设施经营收入归业主共有，同时实现物业“零”收费，这也是本次合作建房最大的亮点。该小区配套公共建筑包括2000平米酒店，1500平米配套餐厅、厨房、超市等，以及上千平米体育活动中心、室内游泳馆等，这些配套设施所有权属于全体合作者，受益归所有业主。配套经营收益除拿出一部分分给业主外，还可以填补物业费，所以业主有望不交物业费。

孟宪生称，目前报名参加人数已达十几个。此次将采取与开发商合作开发的模式，社区管理属于自主管理，参与者拥有一套住宅并按份拥有配套设施。业主和居民组成业主委员会自主管理、居民委员会管理共同管理公共事务。

另外，孟宪生还强调，他将组成全国合作退休社区网络，目前已有哈尔滨、长沙、山东省的曲阜市联系加入互动网络，通过居住权交换，可以节约餐饮和旅店费用，最大限度地解决旅行成本。(吴海花)