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国六条新政效果显现 新入市楼盘中小户型占7成
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2006 年 07 月 07 日 
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北京楼市调控细则虽然还迟迟没有出台,但5月29日“国六条”细则公布后,北京住房供应户型结构已发生明显变化。原来可能需要排队才能买到的中小户型,6月份却大量上市供应。据估算,中小户型项目在所有普通住宅项目中占比70%以上。

6月13个中小户型入市

记者从北京市房地产交易管理网上发现,6月份,在所有取得预售许可证的18个普通住宅项目中,中小户型项目有13个,占比72%,一些楼盘甚至整栋都是60平方米至70平方米的小户型。另外,中小户型占一半以上的项目有2个,而纯大户型项目只有3个。

昌平住宅项目“北京北”,平均每户建筑面积只有84平方米。记者经调查得知,建筑面积在90平方米以下的中小户型占比82.3%。朝阳住宅项目“翠园”,平均每户建筑面积仅为70平方米,以60平方米左右的一居室为主,最大户型是84平方米的两居室。

以一居、两居为主的楼盘还有很多。如“天伦锦城”、“十里堡住宅”、“摩界”、“CBD传奇”、“翠福星城”、“柏林爱乐”、“远洋山水”等。

5月前中小户型仅占两成

今年以来,北京大户型偏多,中小户型抢手的局面不但没有发生大的改善,反而有进一步恶化的趋势。据中国指数研究院的最新统计,在还没受到“国六条”细则影响的今年5月份,北京100平方米以下的住房只占当月住宅供应总面积的22%,与去年同期相比,有进一步下降的趋势。

专家分析

大户型要改小才能上市

北京城建集团投资公司副总经理刘新虎认为,这些6月份上市的中小户型项目,不可能是根据新政策调整后的项目,而都是以前已经定位中小户型的项目。因为原来定位大户型的项目,不可能在短短一个多月,就能调整为中小户型推向市场。他认为,这种调整是个“大手术”,需要时间至少要在半年以上。

中原地产华北区域总经理李文杰告诉记者,中小户型之所以骤增,是因为符合“国六条”细则的中小户型项目,才能够过关拿到预售许可证,而一些大户型项目被挡在了门外,需要调整户型后才能上市。

新闻链接

部分大户型推迟入市日期

对于“每个项目90平方米以下中小户型占70%以上”的这条新政,是针对每个项目,还是针对整个城市的总量,在北京细则还没出台前,目前仍没明确的答案。

但楼盘的审批上市并不能因此而停止。据李文杰了解,政府现在的对外口径是,有开工证的项目,可按照原规划户型进行建设,但没有开工证的项目,先按照“每个项目90平方米以下中小户型占70%以上”这个较严格的标准进行执行,不符合标准的项目,目前都暂不能入市,可以现在就改规划,也可以等细则出台后再来决定怎么改。

记者了解到,可以按照原规划建设大户型的项目,因为现在市场已经明显不景气,所以想再等几个月推出市场,这也是造成目前大户型项目入市偏少的原因之一。

来源: 北京晨报

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