首 页 要闻 发展观察 新闻跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展要闻  -五月份中国CPI同比涨3.4% 创两年来新高 预期再次加息调控  -中国通过电力加价 减少电厂二氧化硫排放 南堡油田钻井将零排放 -中国新特区下一站:武汉长株潭在望 成渝新特区:优惠政策下月定 -俄公司称东线石油管道至中国支线造价超4亿$ 伊朗希望在华储油 -中国南方洪涝灾害已造成1063.8万人受灾 71人死 将再遭暴雨袭击 -制止择校费是城市义务教育治理重点 国民受教育水平将明显提高 -央行新规:切断恐怖融资链条 包括安理会决议所列恐怖组织 全文 -中国城市环境仍存在三方面突出问题 06年城市环境考核结果发布 -中国航空打造西部空中丝绸之路 新疆6月10日起开办入境口岸签证 -新车船税7月起征缴 税额上限平均提高一倍
中国房地产还能热多久 专家关注中央如何调控
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 05 月 31 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

自二○○四年起,控制房价过快上涨成为中国宏观调控的重中之重。近几年,国务院出台的地产调控政策共有二十五项,各有关部委出台的政策更是多达一百七十一件,平均每年近四十条政策文件密集出台。

尽管如此,中国几十个大中城市房价继续以每年两位数的增幅飞涨。国家发展和改革委员会二十八日发布报告称,今年前四个月,全国房地产市场需求仍较旺盛。

正在此间参加“第二届中国环渤不动产发展论坛”的中国社会科学院金融研究所研究员易宪容分析房地产过热原因时认为,金融对房地产支持的程度决定了房地产市场的繁荣与发展。“如果说没有住房按揭贷款,中国的房地产市场要发展到现在这样一个现状根本就不可能。更重要的就是政府采取了低利率的政策来保证房地产市场的成本比较低。”

易宪容分析,在房地产市场价格快速增长的情况下,高利润的驱使一定不会让涌入房地产市场的种种资源撤出。而且房价快速上涨,不仅推动了房地产投资者涌入房地产市场,也让银行更大胆地对银行信贷规模快速扩张。而银行信贷规模的快速扩张,不仅推高了房价,也让大量的银行资产流入其他资产,同时推高其他资产的价格。

国家法改委的经济学家王小广认为,房地产是造成经济偏热的根源。因为房地产增长太快带动了下游,比如说钢铁、金属建材等一系列高耗能产业的增长。

统计显示,历经三年调控的三大高耗能行业今年一至四月投资反弹迅猛,尤以电解铝、水泥行业问题更为突出。国家发改委的分析首先归因于房地产开发投资增速长期高位运行,拉动了这些行业投资。

中国企业联合会研究部副主任胡迟此前表示,房地产作为支柱产业,如果未来在供给跟不上需求的增长情况下,房地产价格上涨压力将不能得到明显缓解,也进而影响到水泥、钢铁等建材行业的需求。

中国房地产市场正在经历着洗礼与锤炼,业内专家普遍关注的是国家将采取何种政策应对。

王小广分析,房地产早就是供大于求,很多房子都留在了投资者和投机者手中。目前要做的第一是要抑制房子的虚拟需求,二是促进卖房,而不是增加供给。

谈及如何解决房地产过热问题,王小广主张征收不动产税,增加房子的持有成本和投资成本。同时认为期房销售是一个不合理的消费制度,“因为按揭贷款已经是很宽松的政策,加上利率的宽松,再加上期房进一步把需求提起来,造成房地产需求过旺。”

王小广表示,中国现有的房地产政策需要做一个大调整,而现在是应该下决心调控房地产政策的时候了。只有系统地调整,中国房地产才会真正降温。(记者 潘海涛)

来源: 中新社

相关文章:
2007年中国房地产投资增幅将保持在20%以上
国家外汇局:继续加强对外资进入房地产的监管
住房问题不能市场包办 内外双供破解房地产困局
房地产炫富广告刺痛百姓之心 政协委员呼吁治理
股市正火爆、楼市已见顶 投资房地产机会何在?
中国房地产业月度运行报告(2007年1-2月)
发改委预警宏观调控速度加速 房地产火热是主因
房地产投资重大轻小 1到4月90平米以下住宅投资仅占17.2%
央行:金融机构要控制对外商投资国内房地产的信贷支持
相关专题:
图片新闻:
中国首列国产时速300公里动车组年底将竣工下线 明年批量交付
南方暴雨洪涝已致66死12失踪 近900万人受灾 降雨仍将持续
更多 >>

观察与思考
中国金融改革之路 六大焦点
· 2008北京奥运商机
· 07中央财政资金流向 三农重中之重
更多>>
中国发展报告
中国改革评估报告 / 中国数字报告
· 中国城市发展报告(2006年)
· 中国企业家看社会责任
更多>>