举办奥运会是否如一些专家所言给北京带来近3万亿元的效益？办一届“出色”的奥运会究竟要花多少钱？近几年来京城房价飙升是否有奥运因素？

5月16日，在北京奥组委新闻发布会上，北京市发改委副主任卢映川给出了回答。

“奥运会对于北京发展所具有的推动作用，现在看是毋庸置疑的。”卢映川表示，在2002－2006年这一奥运建设周期内，北京全市经济年均增速为12.1％，比之前五年提高1.3个百分点。

总量提升的同时，北京经济结构也发生相应的改变。“奥运经济发展为首都产业结构优化升级提供了新的动力。”卢映川说。

统计数字显示，与奥运相关的几个行业都有着大幅度的提升，比如建筑业、通讯设备、交通运输、旅游会展。同时金融保险、信息传输、商务服务、文化创业等相关行业迅猛崛起。北京市三二一的产业格局进一步被确定。

举办一届奥运会的收益到底有多大？“我觉得用一个简单的数据描述是非常困难的。”卢映川表示，“很难把奥运会以及奥运会引起的注意力转移、要素流入等各方面的因素，清晰地区分开来。”

然而前期的投入却有账可查。北京统计局的数踞显示，仅2006年一年，北京市固定资产投资额即达到3300亿人民币。卢映川介绍，庞大的资金投入主要分两个部分：一是城镇建设投资，二是房地产投资。

而巨额资金的来源也是多元化的，其中政府投资是很小的一部分，目前在全社会投资当中不到10％。其他的投资一方面来自企业向银行的贷款，另一方面是企业的自有资金，还有一部分是外商投资，外商投资在全社会固定资产投资当中占20％。

北京市统计局给出的数据同时显示，2002－2006年，北京市基础设施投资达2838.9亿元，相当于前一个五年（1997－2001）的1.8倍。

巨资砸向基础设施建设，所带来的城市面貌的改变显而易见。

以困扰北京的交通设施建设滞后为例，筹办奥运这几年，北京市的交通基础设施建设势头惊人。

截至目前，北京市轨道交通运营线路共4条总长114公里，其中13号线、八通线等60公里分别于2002和2003年正式运营。正在建设的轨道交通线路共4条115公里，其中五号线将于今年9月份试运营，到2008年全市轨道交通运营里程将达到198公里。

但是北京房价因奥运的举办而大涨，统计数字显示，2007年第一季度北京的房价同比增高了9％，排在全国第三位。

在卢映川看来，讨论北京房价飙升必须考虑到一个背景——北京目前的城市发展正处于3000美元向6000美元、6000美元向1万美元冲击的阶段。

“这个因素对房价产生了非常重要的影响。”卢映川表示，“归根结底是由市场供求决定的”。在某种程度上讲，北京房地产市场的需求对象不仅来自本市，有相当一块是来自于境内甚至外国的。

北京市发改委曾经做过一些调研，来自京外的需求大概要占到北京房地产整个需求的35％左右。

“我认为，这些年来北京市房地产市场的持续繁荣和活跃有一定程度的奥运动因，但最根本的还是消费需求升级和实际需求作用的结果。”卢映川称。

他同时预测，奥运之后北京房地产市场仍然会保持平稳和健康，不会出现大的问题。（作者：马晖）