在升息周期中，不同收入阶层的购房人群受到的影响程度各不相同。这里，我们根据不同阶层消费者的特征和被影响程度，为其提供在加息环境下有针对性的防身之术。

中低收入群体

人群定义：买得起房、但收入偏低的人群。

人群特征：收入水平较低；买房所需贷款的数额较大、年限较长；承受风险的能力较弱。

受影响程度：最大。

从年初至今，5次加息对此阶层影响较大，因为，一般在这样的家庭，月供会占到其每月总收入40%-50%左右的比例。

置业建议：如果有购房的意愿，且经济上基本满足条件，建议您尽早购置房产。购买2-3年后成熟的潜力地区；选择经济类的小户型；中低收入市民可以选择购买经济适用房。

在贷款方式上首选公积金贷款，由于几次加息，商业贷款利率的上涨幅度都要高于公积金的相对水平。因此，从降低购房成本的角度看，公积金贷款显然愈来愈有优势。

中高收入群

体人群定义：能够有一定选择性的购房，但选择度有限的人群。

人群特征：收入适中；买房需贷款，但额度不大，贷款期限较短；有一定承受风险的能力。

受影响程度：一般。

这部分群体一般可以将月供的比例控制在月收入的30%以内，同时，其中的高端人群还可以通过以租养房的方式，减轻负担。

置业建议：购买交通便利或未来1年左右即有较大改善的地区。在考虑居住舒适度的前提下，可以购买空间宽敞度高一些的户型，如使用面积在90平方米至100平方米之间的两居室或120平方米左右的三居室。我们以单价为10000元/平方米的房子举例，购买一套100平方米两居室的二手房，总价为100万元，假设银行评估价为90万元，那么，选择40万元10年期的贷款，月供为4526.87元。如果还拥有其他房产或者选择暂时租住在租金较为便宜的房子，那么，可以考虑以租养房的形式购置房产。

在贷款方式的选择上，由于贷款金额少，期限短，可以选择采用固定利率的方式来抵御未来加息预期的政策风险。

高收入群体

人群定义：有足够的资金进行房产置业，甚至是投资，只是存在选择哪里的房产更能升值，升值更快，同时居住条件更优越的问题。

人群特征：收入很高；买房可全款支付；承受资金风险的能力极强。

受影响程度：很小。

这一阶层多以高档商品房甚至别墅作为置业目标，并且在购房方式上常采用全款支付。所以，小幅的加息所造成的贷款成本增加，对他们来说影响甚微。

置业建议：由于房产的价格不是问题，因此，购买高档住宅在地段的选择上就显得尤为重要，最关键的要素就是此类房屋与地段要具备独有性和稀缺性。因为这是体现不动产价值的最高境界。考虑到未来上海将成为世界级富翁瞩目的焦点城市，因此，选择一个居住环境优越或商务活动频繁的区域都是不错的选择。

在户型选择上，可以选择别墅类项目或面积较大的高档住宅。

(一闻)