“暗降”阵营：相机定价

尽管一再澄清“降价”传闻，但万科北京部分楼盘价格在“遮遮掩掩”之中依然出现了下降。开发商变相优惠和各种折扣也开始慢慢打破楼市僵局。

“目前暂定价为每平方米13500元起，贷款可以有9.8折优惠，如果一次性付款，还可以折上再给9.5折的优惠折扣。”中粮万科长阳半岛售楼人员表示。

即将于7月份开盘的中粮万科长阳半岛，位于北京市房山区长阳镇起步区，主打户型为精装修的两居和小三居。

而该项目今年4月份参加春季房展会时开发商公布的预期价格为每平方米14000-17000元，5月份推介时预期价格为每平方米13000至15000元。北京万科总经理毛大庆此前也坦言，北京长阳项目开盘价将比预期下调不少。

目前中粮万科长阳半岛周边的毛坯房均价为每平方米13000-15000元。

该项目所在地块为北京房山区长阳镇起步区1号地，2009年9月初万科中粮以22亿元的价格买下该地块，每平方米楼面地价约合6450元。

万科在北京在售的5个项目中，万科假日风景、万科蓝山等销售均价从4月起也处于下滑状态。万科蓝山从4月底的每平方米43000元降至目前的39800元，同时还推出“全款9.7折，首付五成以上9.9折”的优惠折扣。

同样“暗降”的还有位于丰台区马家堡区域的7克拉项目，6月19日开盘的该项目均为小户型，距离地铁4号线和修建中的10号线二期不远。

售楼人员表示，没有降价，但有优惠。3.1米层高的精装平层均价每平方米23000元，全款九五折、按揭九八折，如果5日内认购更可再享受九五折的折上折。

优惠之后，该户型贷款均价下降1500每平方米，全款均价下降2250每平方米，相当于贷款9.3折，全款9折。

面对越来越多的开发商加入“暗降”行列，业内人士称，持续的调控政策导致商品房成交量下降明显，去库存周期拉长，开发商的资金压力和销售压力将会逐渐体现。

也有分析人士称，以万科为代表的企业较为追求市场占有率，一贯以快速拿地、快速开发、快速销售为经营风格，调价或者给出更多优惠以打破销售僵局也成为其目前市场环境下的明智选择。

华远地产总裁任志强表示，政策压力之下，降价已经成为主基调，降成为一种必然，但降多少却是一种心理、精神、资金和战略的博弈。