过去，一些老旧小区房子的电梯费和高压水泵费多由产权单位承担，而今后要自己“埋单”。昨天，记者从市住建委了解到，本市将对直管房屋“物业”模式进行调整，方向是将现有的房管所转化为物业公司，进行市场化的管理，其余的则由业主成立业委会自聘物业公司。

老旧小区一般是指早期建设的那些设计建设标准低、配套不全、设备过时老化、管理不善、人文环境差的旧住宅小区。北京市的老旧小区一般建在20世纪90年代以前，约有1580个，在全市3000多个小区中占有半壁江山。如西城区，仅直管公房老旧小区就有76个，而在东城区138个住宅小区中老旧小区就有93个，占到2/3。

本世纪初，本市住房政策改革后，公房产权可出售给个人，个人也可再上市进行交易。直管公房由于价格相对便宜，其房源在二手房市场非常活跃。

>>现状

电梯费多由产权单位交

市住建委委员程建华介绍，目前本市老旧小区的物业管理一般是由政府授权的房管所进行管理，包括电梯、高压水泵维护费大多由产权单位负担，不需要住户分担，其中还包括已经将产权出售给个人的业主。其结果是即使一些已经实施了物业管理制度的小区，甚至物业服务比较好的小区也存在物业费收取困难的问题。

>>新政

老小区物业服务市场化

本市今年将出台公房出售的相关配套政策，明确“房改房”售出以后高压水泵费和电梯费的交费主体。

“对房屋进行物业管理的房管所将转变职能，方向就是转化为物业公司。”程建华说，新政出台后，对于产权属于政府的老旧小区的后期物业管理费用将实施货币化，也就是由产权单位进行资金补贴，业主个人进行交费。