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投资故事:每套物业起码赚一倍
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2010 年 02 月 05 日 
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达人支招

投资达人:黄先生

职业:餐饮业

年龄:45岁

投资故事:每套物业起码赚一倍

投资心得:不要总想着能赚最多

和很多投资者一样,黄先生说开始时也是买房自住,后来"买着买着有了心得,才开始投资"。黄先生现在的居所为番禺和黄珊瑚湾畔,是他在2004年为自住而购置的房产,"当时一套223平方米的单位花了140多万元,现在二手价都要2万多元/平方米了",黄先生说,如果价格合适,可以考虑将它转手。

这便是他的理念:"不要总想赚太多,觉得价格合适就放手。"就是这样的投资理念,让黄先生这些年投资的物业,起码都赚了一倍甚至更多。

2006年越秀区东鸣轩开盘,黄先生在第一轮销售中购入了一套100平方米的三房单位,带装修价格为8000元/平方米。"我近期了解过,现在那里的二手价已经到2万元/平方米了,但几乎没有业主放盘,一有放盘就有人接手,行情很好。估计到今年底,价格会升到2.5万元/平方米,那时我就考虑转手了",黄先生说。当时东鸣轩从40多平方米到130多平方米的单位都有,但黄先生觉得100平方米的三房适合两口或三口之家居住,换房的买家容易接手。"如果当时买了40多平方米的小单位,现在转手难度就大一些。"

同年,黄先生在南海桂城千灯湖板块一次购入了两套中海万景豪园的单位,一套为135平方米,总价68万元,一套是150多平方米,总价是114万元。和东鸣轩物业一样,这两套单位目前仍在持有中,"桂城是南海的金融中心,中海楼盘是地铁上盖物业,现在那里的二手价已升到1.4万元/平方米了,等不久广佛地铁开通后,我就放盘",黄先生非常自信,盈利一倍是十拿九稳的。

2007年,在朋友的介绍下,黄先生将目光转向海珠区的富基广场,买的是拆迁户的回迁房,77平方米,成交单价5600多元/平方米。"这是毛坯房,我后来花了3.5万元装修",去年11月,黄先生果断将其出售,放盘价1.2万元/平方米,很快有人买下。两年时间,一买一卖,盈利达一倍。黄先生说,这种小单位的买家最怕装修那些"手尾功夫",所以自己的装修一定要细致、人性化,才能吸引他们。

投资心得:不要总想着能赚最多

谈及投资经验,黄先生说有四点:一是"没有最高的时候,只有最合适的时候。我不会想着一定要赚够多少才转手,只要价格合适,我就会放手";二是"买房要么选好地段,要么选潜力大、有市政规划支撑的路段";三是"买房要追随大品牌商家,它们的用料、施工都有保障,升值潜力会大一些";四是"跟政策走。市场好的时候,投资活跃些;现在市场不好的时候,可持币观望。我想今年6月以后就可以谨慎入市了"。

 

来源: 羊城晚报

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