北京

现房网签降45.73%二手房均价破1.4万元

从8月起，北京楼市将可能全面进入价涨量跌阶段。

据北京市房地产交易管理网的统计显示，8月北京市住宅网签总量为46872套，环比7月49464套的总成交量，下降5.2%。自今年3月以来，成交量首次出现下滑。其中，期房、现房、二手房的成交均出现下挫。

新房：期房可售套数增3184套

来自北京市房地产交易管理网的数据显示，8月北京期房住宅签约总量为12117套，环比下降5.63%，同比大涨204.52%;同期，现房签约仅2288套，环比大降45.73%。

受此影响，市场库存出现今年的首次增长。来自搜房网数据监控中心的统计显示，截至8月31日，北京市期房可售住宅套数为72377套，比7月末增加3184套。

价格仍在不断爬升。来自亚豪机构数据显示，8月份北京开盘项目共达81个，创今年新高;开盘均价达16165元/平方米，环比上涨10.7%。

二手房：均价突破14000元

尽管8月份京城的二手房成交量呈下滑趋势，但该月北京二手房市场的整体交易价格再创新高，由此也形成自2月份以来连续6个月的单边上涨。

据北京市房地产交易管理网最新发布的数据显示，2009年8月份，京城二手房市场呈现出价涨量跌的交易格局。其中，该月的二手房住宅网签总量为23799套，较上月回落4.48%。

房地产经纪机构我爱我家的细分数据显示，8月北京市二手商品房市场占有率为64.22%，与前月相比扩大1.73%;同时，城八区在二手房整体交易比重中占据85.84%的份额，环比增加1.71%。

我爱我家相关统计还显示：8月份北京二手房的成交均价为14204元/平方米，环比大涨6.46%，创今年新高，并形成连续6个月 的 单 边上涨。其中，城八区的交易均价高达15248元/平方米。

房地产经纪机构中大恒基市场部经理张大伟认为，肉蛋的价格上涨，使人们的通货膨胀预期明显加强，在“保值观念”的支撑下，9月的二手房成交量仍有可能再次回升。

土地：成交面积环比减少

来自北京市土地储备中心的数据显示，8月份北京共成交土地25宗，成交土地面积211.9公顷，环比减少5.9%;规划建筑面积215.2万平方米，环比减少18%。

其中，住宅及含住宅项目用地成交8宗，面积为116.1公顷，规划建筑面积为130.7万平方米，环比7月，成交土地面积增加了27.6%，规划建筑面积环比减少了10.6%。亚豪机构的分析认为，由于成交地块位置较远，容积率指标设定偏低，因此规划建筑面积出现下降。

(每经记者吴文坤对本文亦有贡献)