上海

9月新增供应恐难撼高房价

延续7月份的销售颓势，8月份上海新房市场成交量继续下滑。佑威·楼市通的成交数据显示，8月份上海新建商品住宅成交166万平方米，同比下滑14.43%，是3月份市场回暖以来的最低位。

在上海楼市的领跌作用下，华东地区的其他五城8月份的成交量也较7月份大幅下跌。

成交量大幅度下跌，让业内对今年九、十月份的市场更加不 “乐观”。易居中国分析师薛建雄说，上海楼市很可能走出一根成交量的“阴线”，今年的“金九银十”，将会十分危险。

高端豪宅逆市热销

事实上，如果不是因为中高端住宅市场突然发力，上海8月的楼市成交量跌幅要比现在大得多。

上海台庆房产研展部统计数据显示，8月份总价1000万元以上住宅成交484套，环比上月增长126.2%;总价300万～500万元的住宅，8月成交362套，环比上月增长10.4%。而其他各成交价格段中，除800万～1000万元的住宅成交量和上月持平。其他价格段的住宅成交量均较7月份呈不同幅度下降。其中200万以下总价住宅成交量下降25.1%。

统计数据显示，在今年4～8月，4万元以上一手豪宅累计成交1403套，超过2007年(612套)、2008年(752套)的总和。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟预测，在即将到来的九、十月份，外环以内的住宅新增供应量将开始下滑，市场的供应将主要依靠外环外的市场。但外环外的新房销售速度，远远比不上外环内。

与此同时，上海新房市场的供需格局，也已发生较大变化。8月最后一周上海全市商品住宅新增供应面积为44.66万平方米，成交面积却只有37.74万平方米。自3月份楼市回暖以来，商品房周供应面积小于新增面积的情况已经被终结。

成交下跌祸起供应减少?

此前，克而瑞中国分析，9、10月份，华东、华北和华南都将会有集中放量供应，仅华东一带就会有近700万平方米的供应量。

薛建雄认为，据其观察，上海9月份的新增供应可能只有150万平方米。

“虽然上海目前有500多万平方米的库存未被消化。但事实上，这500万平方米中有不少是很难消化的‘剩房’。”薛建雄说。

不过，方方房地产咨询机构的总咨询师胡宗亘认为，价格和供应将是影响今年9、10月份楼市的两个关键因素。胡宗亘认为，目前的价格还算合理，但是如果继续上升，成交量将可能因此进一步下跌。

相比价格和供给不足，银行信贷政策收缩反倒被认为对楼市 “金九银十”的影响不大。刚刚举办了“信贷对下半年楼市影响”专题研究讨论会的中房指数研究院副院长陈晟说，虽然贷款收缩的风声已经传出，但实际上对楼市成交产生的影响并不大。尤其是二套房贷的政策，对于普通消费者的自住购买影响不大。信贷政策是否真的会影响后续楼市，还要看八九月份的新增贷款供应情况。