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新房价格跌幅已超30% 业主面临“负资产”
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 06 月 08 日 
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拒不“割肉”狂亏1000万

负资产业主:宗军(化名)

负资产所在楼盘:宝安、龙岗20多套房产

负资产状况:买入总值3000万,现值亏了32%

“我做好了最坏的心理准备,相当于我的房产总值缩水45%!”

“按照负资产的定义,要现在的市价低于原来的按揭贷款总额才算,我手头的房子虽然亏得很厉害,但因为买的时候最多都只贷了五成款,所以现在还没有负资产,要是按大家普遍采用的首付三成,早就是负资产了!”在记者半个多小时的电话采访中,宗军反复强调要明确这个概念。

现仍有20多套房产

他拒绝透露手头确切的房产数量和详细亏损情况,但还是粗略地算了一笔总账:现在手上20多套房产,买入时总值约3000万元,有9套是一次性付款,另外10多套采用银行按揭,贷款成数最高五成。按现在的房价,相当于有7套一次性付款的房子变成了“零资产”,总房产值缩水了35%.“我愿意用把部分房子干脆看成‘零资产’的方式来计算损失,因为那些没有欠银行的钱,就当是生意失误,而按揭买的房子即使亏过了五成贷款,我也绝不会断供!”宗军说这话时语气坚决。抱着这样的信念,宗军把手上房产大致地分配了一番:地段好且已有装修的变成出租房,片区长远升值前景看好的留着不动,买入时间较早的只要不低于成本价就卖出去。

做好最坏打算

“2007年3月以前买入的房子现在卖都还是有赚的,之后的就都要亏。”宗军总结道。但他现在手上的20多套房子只有2套是去年3月以前买的,其余的都贬值了25%-50%.“龙岗中心城的亏得最多,最多的一套亏50%了,不敢卖;去年以来买的大多是宝安的,要是现在卖出去都要亏30%.”

宗军来深圳创业已近20年,2002年开始投资房产,他说大致可以分为三个阶段:2002-2005年之间大概每套赚1万元,属于“微利”;2006-2007年上半年,每套可以赚50%-80%,那时开始大举进货、迅速出货,最高峰时候曾经一月买入后卖出的房子有12套;2007年3月以后买入的房子,五个月内没有转卖出去的就卖不动了,后来就越亏越严重。

“我做好了最坏的心理准备,大不了之前一次性付款的这9套房子全部亏为‘零资产’,那要1500万,相当于我的房产总值缩水45%!”宗军道。

500万利润1年亏光

负资产业主:卢康(化名)

负资产所在楼盘:南山荟芳园

负资产状况:买进价120万元,贷款95万元,目前市价不到90万元

“我过去3-5年赚的钱,这不到1年的时间,全都回去了。”

“我过去3-5年赚的钱,这不到1年的时间,全都回去了。”南山的投资老手卢康,他的声音跟他的人一样低沉。

市场调整前狂做多

在这一轮房价上涨过程中,卢康和他的投资团队一直没离开他的大本营南山,在2007年之前,他最多的时候拥有20多套房产,是深圳小有名气的投资客之一。

过去几年的房地产调控,让他看到这样一个规律:每年5-6月,政府调控,之后房价疯涨。去年4月份,本来有些担心的他卖掉了两套房,但是到了5月,房价又疯狂上涨,那两套房在6月又都涨了20-30万。这让他更相信房价只涨不跌的神话。

7月,市场调整前夕,卢康反手做多,一气吃进8套二手房,总值1000多万,包括招商花园城三期、南海玫瑰园等物业。那时,他手里又有了16-17套房。

“买房人一下子不见了”

8月,随着政府围剿“阴阳合同”的进行,“买房人一下子都不见了”,有些紧张的卢康在月末出手了7-8套房,包括半岛城邦、南海玫瑰园、花园城三期,其中,除了半岛城邦因为时间稍长赚钱以外,南海玫瑰园亏损30万,花园城亏损20万。

到了11月,他手中的房产已经出手了3/4,其中,以95万买进的桂园贷款75万,最后以77万卖出。

时间越往后,卢康手里的房产越不值钱。到最后,他手里握着的两套房把他拖进了负资产的。一套荟芳园120万买进,贷款95万,现在标价90万买不掉;另一套跃华苑75万买进,贷款60万,现在标价60万卖不掉,都是资不抵债。

“其实,这只是账面上的,实际‘负’得更多。”卢康说,“因为深圳的二手房交易成本高,旺季转让一套二手房,相关税费都有总房价的10-15%,都是买家付,等于是买进就亏10-15%,房价不涨就是亏,何况再跌20%以上。”

前前后后的“大放血”,让他损失了400-500万元的利润,之前房地产大涨过程中所赚的,全都给回去了。他现在打算把其中一套房尽快转手卖掉,另一套房出租,“我不知道是怎么回事,感觉全国房地产都有泡沫”。

来源: 南方都市报
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